不过,陈国强指出,目前有许多地方采用预交的方式,先提前征收1%—3%的税金,待项目售出结算完成之后再补交土地增值部分的税款。“由于近年来地价和房价上涨速度较快,特别是一些核心地段开发时间较长,房企后续需要补交的数额较大。”
但由于增值税涉及成本核算,如建材标准、装修等级等均需列入成本扣减考量的范围,计算难度较大,需要花费大量的人力物力。加之,对于如何定额存在的模糊空间较大,陈国强指出,实际上目前被清算补交税金的项目比例并不高。
即使进入清算阶段,很多地方亦存在后续补交部分不足额、成本虚高等钻漏情形。“这与二手房售房20%的个税计算难题类似。”
此外,陈国强表示,不同公司的财务口径存在差异,反映在年报中的应交、未交数额并不能直接进行比对和分析。
据了解,万科2012年销售额达1412亿元,是全球首个房地产业务年销售额超200亿美元的公司。
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