凯德北京地安门项目易主 万科接盘续走高端

来源:地产中国网 2013-05-08 08:03:00

5月6日晚间,万科发布了公司2013年4月份销售及近期新增项目情况简报,记者看到,近期新增的11个项目大部分位于郑州、昆明等二三线城市,而其在北京新增的一个项目(御府)却位于东城区地安门这一核心位置,支付地价款6.92亿元。

公告中“御府”项目原系新加坡凯德集团旗下所持有的一个住宅项目,之前的案名为“御府77”,这一项目虽然体量不大,占地面积仅为0.4万平方米,但由于紧邻景山公园,稀缺性不言而喻。

“此次出售项目所获收益将用于新项目以及加强现有业务运营能力。”凯德集团相关负责人6日就项目出售一事回复记者称,此举系集团正常的资产策略考虑,也符合凯德一贯坚持的本地收入用于本地投入的原则。而根据凯德方面发布的消息显示,因该项目转让所获得的利润为4600万新币,折合人民币2.3亿元。

万科6.92亿元接盘

对于寸土如金的北京来说,五环以内的土地早已让开发商望穿秋水,更别说二环以里、紧邻天安门、景山公园这样的超黄金地段。“以该地段来评断的话,项目最终入市的价格起码要在8万~10万元/平方米。”亚豪机构市场研究总监郭毅称。

但从这一市场预期来看,万科的这次买卖做得十分“划算”。根据公告内容显示,该项目位于北京市东城区地安门,项目东至北河沿大街,西至嵩祝院西巷,南至沙滩北街,北至嵩祝院。项目净用地面积约0.4万平方米,容积率3.5,计容积率总建筑面积约1.4万平方米。万科拥有该项目90%权益,须支付地价款总额6.92亿元。

以此来算,该项目收购成本约为4.9万元/平方米。对于一向以打造高周转、主刚需的万科来说,高端项目屈指可数,目前在售的如园项目,每平方米5万元的均价也仅与这一项目的收购底价持平。

“如果这个项目包装好了,将会是北京顶级豪宅的又一新标杆。”郭毅说道,但在其看来,项目具体的产品如何也将是决定万科此次收购的成功与否,“包括项目的户型、面积大小这些是万科目前无法决定的,还要看之后市场的接受度如何。”

记者注意到,此次收购并非万科全权持有该项目,而只是持有了其90%的权益,剩下的10%的权益所属则是一家并不知名的投资公司。

此前有报道称,此次万科的联合方为北京弘华伟业投资有限公司,为何会与其联合收购,万科集团副总裁毛大庆曾公开表示,“这家投资公司没有操盘的资格,所以委托万科,我们主要提供智力支持。”

记者随后在北京市企业信用信息网查询了解到,北京弘华伟业投资有限公司注册资金为6250万元,成立于2008年,注册地在北京市怀柔区,主要经营范围为项目投资、投资管理、资产管理、投资咨询等等。

“其实凯德之前从未与万科有过接洽,都是通过这个第三方的投资公司来进行项目出让商谈的,直到万科发出公告,凯德方面才知道是被万科拿下。”一位接近该项目的消息人士透露。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
凯德北京地安门项目易主 万科接盘续走高端
来源:地产中国网2013-05-08 08:03:00
5月6日晚间,万科发布了公司2013年4月份销售及近期新增项目情况简报,记者看到,近期新增的11个项目大部分位于郑州、昆明等二三线城市,而其在北京新增的一个项目(御府)却位于东城区地安门这一核心位置,支付地价款6.92亿元。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved