在宏观调控日趋严厉，总体成交日趋萎缩的北京楼市，高端住宅市场一直在上演逆势走强的情节。

昨日，北京某高端楼盘宣布，在过去不到20个月时间内，该楼盘销售总额已经超过百亿元。这是北京第一个销售总额超过百亿的单个楼盘。

戴德梁行近日发布的2013年第一季度北京高端住宅市场数据也印证了这一点。报告指出，今年一季度北京高端住宅市场延续了2012年末的火热气氛，成交面积较去年同期上涨53.42%，达到221499平方米，售价环比上升4.29%，达到每平方米43518元。

而据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年3月北京别墅市场网签338套，环比上月上涨238%，比去年同期上涨61%。今年第一季度北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%，创2010年以来的最好开局。

思源经纪北京公司总经理周巍向记者表示，实际上，这几年由于供应量不足，北京楼市高端产品受政策影响并不大，“我们对高端市场的调查结果显示，北京四环内的高端产品共计只有约3000套，这显然远远满足不了市场的需求。”

据北京市相关城市规划，“十二五”期间，北京三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地；四环以内原则上不再新增供应集中建设经适房用地以及大型公共设施建设用地。记者从北京市土地整理储备中心网站上查询得知，北京今年年中前即将入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。

多家机构注意到，与往年相比，今年高端住宅卖家更加喜欢一次到位型置业。业内人士分析说，这是因为楼市调控的主基调为限购和限贷，这种限购政策在打击了投机性购买的同时，也连累到了改善型置业。买家们改善居住的换房购房不仅程序更加繁琐，经济成本也直线上升。周巍表示，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次大考验。因此，许多改善型置业客户，纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，进行“一步到位”型置业，来避免日后换房的不便。这也成为北京高端楼市的一大特色。

戴德梁行等多家机构认为，在新的政策、经济形势下，选择一步到位置业的人士越来越多，从而推进了高端物业的成交。该机构预测，如果调控政策短期内不发生调整，楼市可能出现城内走高、城郊走低两极分化的走势。因此位于内城核心的高端住宅，由于受稀缺性等多重利好影响，前景长期看好。（来源：国际金融报）