首页>我国M2余额突破100万亿 会将房价进一步推高吗
来源：地产中国网 2013-05-06 15:52:00
M2会不会推高房价要看社会投资预期如何
“听说，M2多了就代表钱多了，东西、房子就会涨价，老百姓口袋里的钱也会越来越‘毛’。是这样吗?”很多人或许都和北京杨女士一样有着相同的困惑和担心。其实，M2存量大只是通胀的一个基础性条件，但并不必然引发通胀。
房地产投资是长期投资，老百姓存钱往往就是为了买房，因此M2越多说明房子的购买力就越大，但这并不意味着M2存量大就一定会推高房价。
李稻葵认为，M2要冲击房价，需要具备两个条件：一是存量货币很多，二是有涨价的预期，如此，人们才会拿出货币购房进而推高房价。因此，M2会不会推高房价就看社会投资预期如何。
“从投资属性上看，房子和股票都是资产。为什么同样在M2高企的背景下，房价上涨，股市却低迷?这恰恰说明了社会投资预期很关键。”李稻葵说，房地产本身具有稀缺性，又存在供小于求的局面，自然会产生涨价的预期，而我国股市的基本制度还有待完善，投资者对股市投资预期比较差，这两种不同的预期造成了楼市与股市冰火两重天的格局。这一现象本身也说明，M2高企并不一定会冲击资产价格。“如果未来的调控政策能真正改变房价上涨的预期，那楼市也会像股市一样，再多的M2也不会来冲击房价。”
在分析M2对物价、房价影响时，不应忽略重要一点，那就是我国拥有较强的宏观调控能力和手段，央行的货币政策对社会资金投向影响深远，这也会在很大程度上减少M2对经济生活的冲击。
综上所述，M2存量大并不一定就意味通货膨胀，货币贬值，物价与房价上涨，这要看消费者对于楼市的预期以及政府的宏观调控和央行的货币政策。
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