项目介绍书出错？

对于销售人员的上述介绍，正闵地产一位内部人士孙先生在接受记者采访时称，正闵项目绝对不存在“拆东墙补西墙”的情况。

据孙先生介绍，正闵三期的投资标的分前期和后期，前期投资的项目是上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块，后期投资的项目为其他保障房。

但记者翻阅了正闵三期的项目说明书，其中关于三期基金设立目的所显示的是，项目公司的全部资金专项用于上海市闵行区马桥大型居住社区动迁安置房26A~08A地块项目的开发与建设。

既然是资金专项用于开发马桥项目，又为何还会有其他的项目？

孙先生对此表示，记者所看到的项目说明书与该项目真正的投资标的不符，代销机构可能为了方便销售偷换投资标的。不过，代销该项目的第三方机构均表示，项目说明书是正闵地产提供的。

孙先生坚称，该公司提供的资料不是这么声明的，并表示可以提供给记者该项目的正规合同书。不过截至发稿时，记者尚未收到孙先生提供的合同书。

如按孙先生所言，正闵三期的投资标的分前期和后期，但根据上述计算上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块的建设总成本只有7.23亿元，去年该项目的现金流就能满足，为什么还要再募集新的资金？

孙先生表示，该项目的实际总成本超过7.23亿元，可能达到10亿元。

孙先生进一步表示，正闵地产虽然曾向银行申请过4亿元的开发贷，但并没有使用这笔贷款，所以还需要向市场融资。

不过，有意思的是，记者从正闵项目2012年现金流量表中发现，正闵地产于2013年9月30和2013年12月31日分别需要归还2亿元的银行开发贷款。

正闵地产常年法律顾问上海浦瑞律师事务所洪治纲律师表示，该律师事务所只负责正闵二期的法律事务，但关于正闵地产募集正闵三期的事，他们也曾给过提醒，要求正闵地产在发产品时注意金融产品的安全性。

上海钜派投资管理公司总监姚伟示表示，目前有限合伙基金并没有明确的监管单位，项目的安全性只能依靠发行单位自律，投资者在挑选有限合伙基金时还是要仔细、慎重。