北京一起20%个税抵扣实例:仅交800元

来源:地产中国网 2013-05-03 09:26:00

3月31日以后,北京二手房交易严格执行20%个税规定,哪些税费可以抵扣,是买卖双方普遍关心的问题。

据21世纪不动产分析师张磊介绍,目前通过该公司成交的二手房,交易税费大多数仍由买方承担,卖方全额承担的极少。假如成交价格与原购房价格出现较大差额,需要缴纳的个税费用很高,也会有业主降价或分担部分税费的情况出现。

按成交差额的20%缴纳个税,哪些项目可以抵扣?21世纪不动产最近在北京帮助客户成交了一套网签价格100万元的二手房,已满五年但不属家庭唯一住房,原购买价格79万元。按照北京市新的规定,各项税费抵扣后,实际缴纳个税仅为800元。具体抵扣费用明细为:

原购房款:79万;

银行利息扣抵5.9万;

装修费7.9万;

本次营业税5.6万;

上次契税1.2万。

差额计算:100万-79万-5.9万-7.9万-5.6万-1.2万=0.4万

个税:0.4万*20%=800元

值得提醒的是,装修费发票名字须与业主姓名一致,且开票日期在网签合同提交日期之前,最多按照原购买价的10%为扣减上限。

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北京一起20%个税抵扣实例:仅交800元
来源:地产中国网2013-05-03 09:26:00
3月31日以后,北京二手房交易严格执行20%个税规定,哪些税费可以抵扣,是买卖双方普遍关心的问题。据21世纪不动产分析师张磊介绍,目前通过该公司成交的二手房,交易税费大多数仍由买方承担,卖方全额承担的极少。假如成交价格与原购房价格出现较大差额,需要缴纳的个税费用很高,也会有业主降价或分担部分税费的情况出现。
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