房租为什么会涨？

为什么德国有了完善的租房制度后，仍然出现房租飞涨的现象？《今日美国》报道说，这可能是因为外资大量涌入德国房地产，房价被推高导致的。

得益于严苛的税收，德国房地产以前是“没有泡沫”的。很多德国人爱租房不愿买房，因此出现了10年房价不涨的局面。2008年欧债危机发生后，许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者纷纷开始寻找新的投资地点。他们看中了德国房地产的稳健。

许多投资者发现，就算加上“投机税”这样莫名的税种之后，德国的房价还是要比其他地方低很多。以柏林的房价为例，那里算是欧洲国家首都城市里最低的，每平方米大约2000欧元（1欧元约合8.1元人民币）。今年3月，47岁的意大利电影制片人弗朗哥·弗拉卡西就在柏林买了两套房。“同样一套房，在罗马至少要贵五倍”，他得意地说。

德国人爱租房不爱买房

买房还是租房？对于很多德国人来说，他们的选择多数会是后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。“我没有钱买房。”作为一个地道的德国人，中国银行德国法兰克福分行的雇员朱丽直率地说。没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品质、工作的流动性，这些都是德国人不买房的理由。

“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，我哪有积蓄去购买房子。”

没钱买房，但是朱丽并未因此而焦虑。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。统计数据显示，德国超过50%的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。

爱租房的国情，还催生出了一个特殊的群体，那就是德国租客协会。由于房源紧张、出租秩序混乱，租客协会早在1868年，就在德国德累斯顿市出现了。现在，德国各地的租客协会会员超过300万人，成员大多是左翼活动家、移民、退休员工等。德国租房“指导价”不由供求关系决定，很大程度上也是因为租客协会的存在。