五一期间二手楼市平淡

来源:广州日报 2013-05-01 08:33:00

“五一”期间二手楼成交量平淡开发商多持观望态度储客留待后市“五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打,在“新国五条”楼市调控政策之下,不但二手楼市的成交量暂时未见起色,就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房,储客留待后市。不过,也有楼盘抓住时机,推出一年分期交齐首付的方法,吸引买家入市。

大户型成积极推货主力军

记者昨日走访发现,目前广州楼市大户型供过于求,大户型成为积极推货的主力军。

芳村片区的某楼盘昨日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主,开售后改为大户型单位为主,所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。

“我们‘五一’期间推出了分期还首付计划,买家可以每个季度交一次,也可以半年交一次。”昨日,在番禺市桥板块某楼盘内,对于一些犹豫的买家,销售人员介绍起最新的优惠计划。

值得一提的是,有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”,毛坯均价也要13700元/平方米左右,如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格,实际均价要比报价高很多。

打折幅度与之前相差不大

4月是广州国五条细则出台后的首月,20%的二手房交易个税、增城和从化限购与否均悬而未决,广州的各大楼盘仍持观望态度,未见推新货数量有涨。

据搜房网数据监控中心的统计,整个4月广州的总体推货量反而比3月跌12.27%,不少楼盘采取先进行蓄客,留待在小黄金周或5月开盘的策略。5月广州楼市预计有74盘推出新单位,其中19个楼盘在“五一”假期开售。楼盘整体的打折力度与之前相比相差不大,除了个别楼盘最低有8折优惠之外,其他楼盘的折扣优惠多以97折~99折为主,对购房者吸引力有限。

有楼盘采取“裸卖”政策降价,价格从28000元/平方米跌至20000元/平方米,最高跌幅达到28.6%。不过,大多数楼盘则依然维持报价稳定甚至略有上调。

热销楼盘将推出较多新货

对于后市的走势,合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为,虽然政策落地,但是市场预期未改,刚需主导之下,预计5月广州商住市场整体平稳,成交量保持去年四季度以来的较高水平。不过,限价限签等政策、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。楼市整体货量充足,新货多,但能否按时推出或受政策影响较大,由于自住刚需的中小户型产品超六成,不少热销楼盘仍将推出较多新货。

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五一期间二手楼市平淡
来源:广州日报2013-05-01 08:33:00
“五一”期间二手楼成交量平淡开发商多持观望态度储客留待后市“五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打,在“新国五条”楼市调控政策之下,不但二手楼市的成交量暂时未见起色,就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房,储客留待后市。不过,也有楼盘抓住时机,推出一年分期交齐首付的方法,吸引买家入市。
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