有观点认为珠海商业地产将会迎来一场“血刃战”，30日，总建筑面积91037平方米的钰海环球金融中心销售部启用，而在两天前，总建筑面积约33万平方米的仁恒滨海中心销售部也对外开放，从去年底至今，仅有158.26万常住人口的珠海市已有多个类似的项目涌现，相关人士称珠海商业地产供大于求。

据相关人士透露，仅以商业地产包括的写字楼市场为例，据珠海统计局去年底发布的数据，2008年珠海全年写字楼出售为零，到2009年时出现0.08%的微小幅增长，2010年，又回到了全年零预售，并出现100%的负增长。2011年底增长速度1%。而在2012年，全市写字楼施工面积达50多万平方米，可销售面积同比翻了17倍，比2012年之前7年的总和还多。

而从商业场所市场来看，在拱北商圈中，除了新开放的仁恒滨海中心外，距该盘两公里范围，有正在认筹的华融时代广场，恒虹世纪广场、岭秀城商业街MO MALL等，毗邻这些商业场所的还有经营面积3.3万平方米的华润万佳拱北店，经营面积达到1.54万平方米的沃尔玛超市；而在吉大商圈中，与主推写字楼的钰海环球金融中心距离三公里范围内，有光大国贸、粤财大厦等多座启用多年的写字楼，及财富商贸项目、恒天国际大厦等多个写字楼项目。全市范围内，去年底至今推出的高端写字楼项目还有心海中央，这是总建筑规模109万平方米的心海洲项目推出的5A甲级商务写字楼，该项目推出208套写字楼和92套商铺，并集超白金五星级酒店、大型购物中心、Las Vegas演艺中心、主题休闲商业街、绿色环保住宅等服务业态。

对于一个常住人口仅有158.26万人(2012年底数据)的城市来说，写字楼是否会存在供大于求的局面？珠海区域的商业地产究竟会不会迎来“血拚”时代？

珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平分析了写字楼市场为何能从冰点直接沸腾的原因：珠海从2011年11月1日至今，一直在香洲主城区范围执行住宅市场“限购加限价”的双限政策，而写字楼和商铺等商业地产，却未受到任何影响，另一方面，受横琴大开发，广珠轻轨全线贯通等众多利好因素影响，市场需求推动商业地产蓬勃发展。

程广平认为珠海的商业消费形态开始升级，原来单一的超市大卖场已经不能满足当地百姓的消费需求，而中低端的写字楼因为形象、配套、停车位、管理都不能满足企业的需求，因此开发商看到了商机，纷纷进军商业地产市场。