来自中国房地产报的消息，北京、广州、杭州、上海、大连、宁波、成都、青岛、深圳、武汉、南京、重庆、沈阳、天津14个城市未来4年的写字楼供应增长高达80%，供应总量约4100万平方米。

基于过去3年的平均吸纳率测算，天津、沈阳、重庆被评定为供过于求的高风险城市，如要消化未来4年的预期供应量，其所需时间分别为60年、25年、20年;深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上的去化周期被列为中等风险城市。

地方政府造城系主因

“在国内的许多二线城市，写字楼市场快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动的。很大程度上，这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致。”世邦魏理仕研究部华北区董事陈红飞指出，很多地方政府热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。以风险最高、吸纳周期达到60年之久的天津为例，该市未来超过370万平方米的写字楼新增供应都来自滨海新区，占全市供应的70%。

延迟入市现象普遍

在地方政府热衷造新城的背后，许多写字楼开发商已经预见到二线城市商业地产热的后遗症。部分开发商、业主已经开始寻求规避风险的方式。

数据显示，比较过去4年每年预期新增写字楼供应和实际新增供应，二线城市新写字楼延期入市的情况正在逐年增加：2009年，写字楼项目延期入市的情况约30%，而到了2012年，这一数字已高达54%。

“写字楼工程延期入市率逐步提高，其中很重要的一个因素是开发商为了避开供应高峰，有意推迟工程入市。还有一部分是开发商、业主因资金紧缺而导致工程延期的情况。当然，也存在一些许可证延期或者其他情况。”陈红飞说。

但无论是开发商主动寻求延期入市以避免供应高峰，还是资金紧缺而导致工程延期，一个非常重要的显示是，前期投入大、回报周期长的写字楼开发已成为部分开发者的负担。