●上世纪80年代末至90年代初
深圳的第一代豪宅出现,物业类型为居住功能型的别墅,目标客户多为港人或在华投资者,这一时期豪宅开发较为分散,主要集中在罗湖和南山。
代表楼盘:华侨城东方花园(小区网 论坛)、蛇口碧涛苑(小区网 论坛)等。
●上世纪90年代初至90年代中期
第二代深圳豪宅项目开始注重地域选择,依靠区域资源为最大卖点,同时讲究生活便利。
销售以外销为主,内销为辅。楼盘集中于银湖、蛇口。
代表楼盘:银湖的金碧苑(小区网 论坛)、金湖山庄(小区网 论坛)等。
●1995年至2001年
第三代豪宅可称为便利景观型豪宅,开发形态不再局限于单一的建筑形式,形成以别墅为主,空中豪宅为辅的发展模式。
客户类型多为自住型内地客户,开发区域集中于蛇口、华侨城。
代表楼盘:华侨海景山庄、东海花园等。
●2002年至2003年
深圳第四代豪宅与第三代豪宅没有太大变化,同属于便利景观型豪宅,但是开发区域顺延城市空间的拓展也呈分散性,集中在香蜜湖、大梅沙、中心区、华侨城等。
代表楼盘:水榭花都、港丽豪园、熙园、波托非诺纯水岸等。
●2004年至2010年
这一时期的豪宅除了追求景观资源的唯一性、稀缺性、不可复制性之外,更注重产品品质。
由于对深圳豪宅市场的升值预期,投资客曾经是豪宅市场主力。
●2010年至今
随着城市综合体如雨后春笋般崛起,高层豪宅将成为深圳高端住宅未来的发展浪潮,这些高层多位于城市核心,或是城市规划的新兴经济带。
代表物业:、华侨城华寓、伍兹公寓、东海国际花园等。
(来源:深圳商报)
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