北京首例20%个税疑造假 网签价比市场价低八千

来源:新华网 2013-04-28 07:51:00

在实施20%个税政策达5年的广东东莞,通过阴阳合同规避20%个税的现象屡见不鲜。在北京,阴阳合同也成为避税手段之一。

但是,由于近几年北京房价涨幅巨大,即使采用阴阳合同,很多二手房所要缴纳的20%个税仍然很可观,动辄需要几十万元。从最近的成交案例看,这笔费用几乎全由买方承担,导致有税的房子乏人问津,成交量大降。

“税费由卖方承担才是正常的情况,当供需平衡之后,买方才不会像现在这样被动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。

阴阳合同避20多万个税?

日前,央视报道北京出现首批缴纳20%个税的案例。报道称,北京丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,成交价280万元,业主购买时的价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

按照这个价格计算,成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。然而,据本报记者调查,目前该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20%个税的二手房价格与市场价相差甚远。

对于22040元/平方米的成交价,该小区附近中介工作人员均向记者表示:“目前这个区域不可能有价格这么低的房子,这个价格应该不是实际成交价格,而是网签价格。”

“网签价格”是根据住建委制定的过户指导价进行网签。据上述中介工作人员介绍,大成南里及附近区域的过户指导价约在18000元/平方米。按照过户指导价进行网签,即签订“阴阳合同”,可以减少20%个税所产生的税费。

按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算,该套127平方米的二手房总价为381万元,应当缴纳差额241万元的20%个税,为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。

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