话题缘起

近日，一则关于“深圳地产史上首栋亿元别墅”的微博在业界流传，大家纷纷猜测这栋亿元别墅生于何年，隐于何方，是在蛇口大南山、华侨城还是？都不是。最后博主揭晓：2006年，凤凰卫视斥资1.0098亿元在观澜湖买下一栋建筑面积达1526平方米、使用面积3500平方米、花园面积近3500平方米的高尔夫大宅。这不仅是深圳地产史上的首栋亿元别墅，也是珠三角首套亿元大宅。

时至今日，官方统计全深圳已经有至少90套亿元别墅，5年前成规模出现的“千万级”豪宅，现已只是高尚住宅的当量。深圳自改革开放以来，随着经济形态的健康发展，经济级别的不断跃升，早已具备孵化亿级别墅的土壤，加之世界级企业及其商业领袖云集，亿级别墅的需求将长期存在。然而，反观深圳全城目前可售别墅，特别是豪宅区的独栋别墅，究竟有多少套？是不是都能称之“亿级”？带着这个话题，本报从4月底开始将展开为期一个月的深度调查，为广大读者呈现最新鲜、最权威的“深圳独栋别墅”市场报告。

公式

富豪群体为什么都热衷追求别墅

被赞“梦都”的深圳，风雨33载，城市、经济、文化等高速发展的同时造就了大批千万级、亿级富豪，他们的资本大规模积累，资产不断膨胀的同时，通常渴望对稀缺资源的最大化占有。别墅往往寄托着人类诗意栖居的终极梦想，独栋别墅更是成为富豪群体一生的追求。他们缘何乐此不疲？

从行为学的角度上分析，多数人认为是富豪群体对生命质量的高要求、对生活品质的高追求、对稀缺资产的本能投资。作为顶级住宅，别墅区必须拥有地段、环境、产品和服务的绝对优势。历数深圳豪宅别墅所在，要么是在最繁华的城市中心，要么就是在近郊的自然风景胜地，占有无法复制的社会、自然与人文三大资源，迎合了富豪群体对环境、空气质量、山水人文等生命质量要素的标准。这类别墅基本都有超过平均水平的土地面积和自然景观资源，独揽一方宝地，藏纳山水灵性，自然也符合他们崇尚自由、返璞归真、健康快乐的生活方式诉求。真正的豪宅别墅社区所要求的功能性更多，附加价值更大，如物业服务的个性化和专属性服务，如居者层面的同一性，皆满足业主对生活品质的更高追求。

“物稀为贵”是资产投资中永恒不变的真理，全世界的权贵、富人均热衷收藏古董、艺术品、各类价值资产。独栋别墅向被称作豪宅中的豪宅，聪明的开发商总把每一栋独栋当做最珍贵的艺术品般雕琢，一砖一石、一草一木都不放过，从而使其获得难以估量的艺术价值。占有、私享一方面是显赫权贵、富有人群的品位标签，另一方面也是资金增值避险的极佳选择，占据众多山海与城市资源的豪宅区别墅，注定寸土寸金，不断升值。深圳的富豪群体对国内外经济的变动具有与生俱来的敏感性，热衷收藏独栋，基本保留终生不愿意出售。

从心理学的层面分析，富豪群体喜欢享受顶级圈层的尊崇感和身份感。富豪群体普遍认为别墅更能象征顶级圈层的各种尊崇，好房子不仅是成功人士身份的一种标签，更是高端人群共同认可的一种高端生活模式。当然，他们除了关心建筑风格、房屋品质、社区环境、交通配套、物业服务等这些普通购房者所关心的要素以外，最在乎的并不是房屋的总价，而是私密性和房子的风水。所谓私密性，不仅是指房子本身对私密的保护，也指开发商对个人信息的保护。