何鸿燊半价买入当代节能大厦 赌王进军北京楼市

来源:地产中国网 2013-04-27 09:54:00

进入北京楼市,是澳门赌王何鸿燊的一个夙愿。

早在2006年,何鸿燊便高调宣布,将斥资40亿元,重建北京建国门外大街的友谊商店,后因故终止。

7年后的今天,何鸿燊终于如愿以偿。继拿下通州综合体项目后,近日其控制的信德集团有限公司(以下简称为“信德集团”,0242.HK)又以12.9亿元的低价,收购了北京二环东直门黄金地[简介最新动态]段的写字楼当代节能大厦,楼面均价不到2.4万元/平方米,而周边写字楼售价已高达5.5万元/平方米。

对于低价出售的原因,当代节能置业股份有限公司(以下简称“当代置业”)华北区域公司总经理乔廷夫对经济观察报表示:“因为我们和他们还有其他战略合作。”另一高管透露,主要是出于快速回笼资金的目的。

当代置业开发万国城项目已长达12年,至今仍未开发完成,其第四期项目历峰也已建成,但目前仍未售完。在销售缓慢的同时,当代置业却在加速扩张,目前已至北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市,甚至火速进入澳洲、加拿大、美国等地,因此加快资金回笼成为当务之急。

长达12年的开发

坐拥北京二环东直门交通枢纽的当代节能大厦,早已于去年封顶,这栋21层的酒店写字楼,总体量5.5万平方米,尚未装修的它,在奢华漂亮的万国城中显得有点突兀。

万国城中的8座空中连廊,将其构建出拥有空中会所、影院、酒店、游泳池、幼儿园及演艺空间的立体城,使其成为北京的地标建筑之一。

占地23公顷、总建筑面积60万平方米的万国城,早在2001年便开工建设,12年后的今天,其第四期项目历峰也已竣工,但目前仍未售完,售价高达7.5万元/平方米。“2009年的时候,很多人来北京或回北京,都会路过我们项目,二环东直门黄金地段,他们都以为我们早就卖完了,没想到居然还有。”乔廷夫说。

万国城缘何在10年后的今天仍未开发完,甚至尚未售完?对此,乔廷夫解释:“刚开始,我们也没想好这个项目该如何开发。”

“这不是一个正常开发商、用一个正常传统思路设计的产品,比如我们的产品有正南80平方米的一居室,还有正南130多平方米的两居室,在这样的市场环境中开发这样的产品,很难想象!”乔廷夫自嘲,“长达10年开发一个项目,这不符合商业逻辑,也不符合投资回报的正常道理”。

但在4月24日下午举行的绿色节能建筑论坛上,乔廷夫进一步解释,这缘于当代置业对品质和信仰的追求,对绿色节能环保和艺术人生品质生活的追求,“从2008年开始,我们交了很多学费,有时间成本,也有资金成本”。

然而,一个项目长达12年的开发,无论是开发成本还是运营压力,对于开发商来说都是一个巨大的考验。目前,万国城四期售价高达7.5万元/平方米,但与霄云路8号、霞公府等售价超过10万元/平方米的其他高端项目相比仍显偏低,某些项目的位置甚至还不如万国城。乔廷夫介绍,“售价比客户的预期要低”。

在销售回笼变慢之际,当代置业却在加速扩张步伐,目前已进入北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市,甚至加快国际化进程,从2005年至今,其已进入澳洲、加拿大、美国等地。

除此之外,当代置业总工程师陈音向经济观察报透露,当代置业正在北京物色合适地块,“其实我们已经投了几次地了,但是因为太贵了,没有成功”。

在此之际,当代置业选择了出售写字楼当代节能大厦,经济观察报获得的项目分析报告显示,其意向售价15亿元,均价2.7万元/平方米,尚不及周边写字楼5.5万元/平方米的一半。

而最终的成交价,却是12.9亿元,当代置业又牺牲了2亿多元的收入。“因为我们交的是毛坯房,没有装修。”陈音解释,而乔廷夫则表示:“更多是出于战略合作的考虑。”

陈音进一步解释:“因为当代看好一些新的发展项目,而当代现在还没有上市,融资渠道比较单一,这个项目如果自持,虽然可以获得稳定回报,但周期会比较长,主要还是从财务上出于加快资金周转的考虑。”

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何鸿燊半价买入当代节能大厦 赌王进军北京楼市
来源:地产中国网2013-04-27 09:54:00
早在2006年,何鸿燊便高调宣布,将斥资40亿元,重建北京建国门外大街的友谊商店,后因故终止。而去年不到8亿港元的地产收入,在信德集团55亿元的总营业额中显得过少,进军国内房地产市场,便成为赌王何鸿燊的必然选择。
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