增加面积扩大供给力保实现房地产市场调控目标
长春市2013年住房用地供应计划近日出炉，今年计划供应经营性用地700万平方米，较去年增加100万平方米。今年长春市经营性用地主要集中在高新区、净月区、经开区、宽城区、二道区以及莲花山旅游度假区等，特别是莲花山旅游度假区，共出让37宗地块，是去年的4倍多。此外，长春市今年还将供应保障房用地100万平方米，棚户区用地100万平方米。
业内人士分析，“随着市场回暖，政府有意开启土地闸门。一方面增加地方财政收入，另一方可以通过增 加供给 ， 抑制房价过 快 上 涨 势头”。
据了解，与去年相比，长春市今年加快了土地出让节奏，在增加出让面积的同时，还划小了宗地出让规模，以10万平方米以下地块为主，为中小企业参与竞争创造条件。今年以来，除保利、华润等少数全国性大房企外，出让地块多为本地或外埠中小企业摘得。
另据相关人士介绍，虽然长春市土地出让均价有所上升，但是由于提高了土地使用效率、增加了容积率，实际上楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)有所降低。据长春中原地产数据研究中心统计，2012年长春土地楼面价成交均价为1275.2元/平方米，同比下降4%。这就意味着土地成本占开发成本的比例实际上并没有提高。
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