京楼市“限价”效应初显

来源:新京报 2013-04-26 07:51:00

4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘,政府会对报价进行引导和指导。

上述表态也被视为北京楼市“限价令”的明确提出。在“限价令”的作用下,北京楼市暗潮涌动,购房者和开发商的心态都出现了微妙变化。

购房者热情度上升

4月中上旬,望京·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘,均实现热销,参与摇号的买房人数均远远超过同期可售房源套数。

北京一家房企营销负责人还介绍,该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万元/平方米以上,前期上千的蓄客已经远超将推出的三四百套房源量。而在限价令的要求下,现在估计开盘价要下降,一旦降价,买房人只会更多。

“现在是开发商涨不了价,未来谁又信房价会下跌呢?”日前,在通州某楼盘看房的王先生这样表示,自己比较看好现在的出手机会。新浪乐居在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示,截至目前,在超过16000名的调查对象中,70.1%的人认为细则不会遏制房价。

在记者采访中,包括万科绿城等房企的在京人士也谈到,在“限价令”的作用下,目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平,这对买房人来说,或许是一个购房机会。

开发商推盘积极性降低

相对于限价令给买房人带来的机会,开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。

在前期热销的支撑下,加上目前蓄客量带来的底气,无论是大兴、房山区域的刚需类产品,还是朝阳板块的知名中高端项目,多数都不愿意降价,宁愿延期入市。

与此同时,不少开发商也在寻求应对限价令的办法,包括精装房分拆合同,将涨价部分体现在装修价格中;包括取消精装房计划,降低成本来降低售价。

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