一季度房地产开发贷猛增

国家统计局最新公布的数据显示，今年1-3月份，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%。其中，国内贷款5172亿元，增长19.8%。而2012年，房地产开发企业到位资金中，国内贷款的增速一度只徘徊在个位数。

央行公布的2013年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至3月末，房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%。业内人士表示，这一数据比上年末的3万亿元余额，增加了0.2万亿元，而2012年全年开发贷的增量为0.28万亿元，今年一季度房产开发贷款呈现“井喷”态势。央行数据还显示，3月末地产开发贷款余额为1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，信贷政策是一季度楼市火热的最主要因素。“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。”多位银行业内人士预计，今年房地产开发贷款增速将逐渐提升，全年开发贷余额同比大幅上升或是大概率事件。

此外，有业内人士指出，房地产市场回暖令开发商现金流改善，越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款，但由于面临监管层的调控及信贷额度紧张的压力，部分银行选择与信托公司或房地产私募基金合作，将银行表内贷款转移出来，与其他金融机构共担风险。未来，随着监管部门对表外业务、影子银行的清理，主要银行的房地产信贷余额会有不同程度的增加。

或许是熬过了“寒冬”，实力较强的大型房企对于开发贷的依赖性正逐渐减小。一位房地产开发企业的高管表示，开发贷的申请必须具备“四证”，而一个项目取得“四证”之时，往往已经过了最缺钱的阶段，且按照规定开发贷只能支付工程款。银行发放开发贷还会附加其他条件，比如和以后项目销售阶段的个贷业务捆绑。

这位高管表示：“在最难的时候，房企学会了通过其他渠道获得资金。比如有些银行为了给大房企或者优质项目放贷，就通过表外业务、银信合作等变相方式为房企提供资金，绕开开发贷的严格限制。”此外，海外发债、股权质押融资也是近几年房企频频使用的“法宝”。

当然，楼市回暖、成交活跃，才是房企预期较为乐观、“不差钱”的重要原因。一位南方的民营房企负责人乐观地表示，各地落实“国五条”细则并无多少新意。他指出：“与此前的调控不同，有些城市的新房市场销售反而更加火爆，房企可以通过快速销售回流资金。”这位负责人还称，就该房企目前的资金状况来看，即使一套房都不卖，“也能撑半年”。

“现在不是能不能找到钱的问题，而是看哪种找钱的方式更便宜。”有房企人士如是说。尤其是对于实力雄厚、渠道多元的大房企而言，资金或许没有“最便宜”只有“更便宜”。招商地产2012年报数据显示，招商地产的资金成本是5.89%，而今年一季度降至5.6%。

业内人士认为，未来银行与房企的关系将在博弈中发生新变化。