上海市规土局网站信息显示，位于松江的车亭公路三号地块计划于4月27日进行现场竞买，目前已有41家企业领取标书，6家企业提交竞买申请。出让公告显示，该地块西至影城路，北至上海影视乐园；出让面积为94193.4平方米，系商住类用地；起始总价为5.78亿元。

某上市房企副总裁认为，松江车亭公路三号地块周边项目价格普遍较低，存在价格洼地，但位置较差，预计竞争会比较激烈，“最近上海推出的宅地较少，竞争都会比较激烈。”此外，计划在4月25日进行现场竞价的金山新城B-2地块，也含有部分居住性质用地。该地块东至战斗港，南至龙皓路，出让面积为11.4万平方米，容积率为3.0，规划用途为商住办，起始总价为5.7亿元。

上述上市房企副总裁预计，前述4幅宅地的最终成交溢价率估计都会较高。在他看来，除了赵巷地块总价较高，另外3幅宅地的总价都较低，而且周边项目的楼板价也较低，预计会引发开发商的激烈争夺。

上海某一级土地出让市场平台负责人亦称，近期上海出让的宅地起始价格有点偏高，这来自土地出让方对市场的判断即会有一定数量的开发商竞买，起始价格定得高一点可以控制溢价率。即便如此，最近50%、60%的溢价率也屡见不鲜。

土地供应瓶颈除了上述宅地，位于古北板块的商办地块长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），同样备受关注。

截至昨日发稿，已有81家企业领取该地块标书，5家企业提交了竞买申请。一位知情人士称，目前包括SOHO中国（00410.HK）、古北集团、北京（楼盘）西澳在内的多家企业，已缴纳定金（详见4月22日早报A24版《古北5-2地块受房企追捧》）。

某上市房企总裁助理直言，近期上海土地市场比较热，成交价格也比较高。一些地块的最终价格超出开发商的心理价位，“从去年底到现在，土地市场尤其是宅地供应较少，整体处于供不应求的状态。而近期楼市销售则一直向好，开发商手上都有了钱，为保持在上海市场的占有量，纷纷出手拿地，尤其是那些好几年都没拿地的企业，纷纷报名竞拍。”

前述上海某一级土地开发商的感觉则是，当下的土地市场属于温热，企业的参与热情较高，大型房企拿地意愿比较强，“但开发商毕竟对房地产宏观政策有些顾虑，怕再出调控政策，所以也不是很热。”该开发商认为，这种温热的状态是最好的，“土地市场最怕火爆，一火爆政府就会有反应。”至于土地供应量偏少，该开发商解释，这主要是一级市场开发不顺造成的。

“动迁是瓶颈，不是政府不愿意推，而是动迁对象要价太高，一些开发商关注很久了的地块始终难以入市，所以每年的供应计划难以完成，真正能入市的地块还是偏少。”该开发商说。