游离在房地产调控之外的商业地产，自2010年起，成为房企分散调控风险争相抢夺的 “香饽饽”，在新型城镇化建设的布局下，房企加大了对商业地产的投入力度。
为了抢占发展先机，房企在商用地块的争夺上，可谓 “一掷千金”，这就促成了有些地块令人咂舌的成交溢价率。
北京作为标杆城市，其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大。2013年4月9日，新能 (北京)国际房地产开发有限公 司 经 过 132轮 叫 价 ， 以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地 (原北京市弹簧厂)地块国有建设用地使用权，楼面价高达2.13万元/平方米。该地块174%的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单。
RET睿意德高级董事王玉珂同样看好商业地产。他认为，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会，尤其是三四线城市的中低端商业物业。
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