实际上，只要我们承认房地产市场所具有的市场属性，由政府来规定商品房的限价，其结果必然是吃力不讨好的。无论是住房还是其他商品，它们的交易价格只能由买卖双方决定，买卖双方可以通过博弈来达成交易，如果买方不能接受过高的价格，他可以选择放弃交易。当然，在这个过程中，卖方可以通过市场垄断来操纵价格，使买方失去博弈的基本条件。因此，政府需要做的就是利用其强制性的行政权力来干预市场上可能存在的垄断，促使买卖双方平等地进行价格博弈。长期以来，我国房地产市场被投资投机力量操纵，形成了事实上的价格垄断，使大量住房刚需者不得不承受高房价的压力。现在政府期望通过调控来使房价回归到合理价位，关键就在于消除市场的垄断。但是，由政府越俎代疱地直接规定价格，实际上剥夺了买卖双方的这种价格博弈权力，反而助长了卖方的价格垄断。比如，中山市政府规定了一个限价，当地所有商品房的价格不得超过这个价格，但这个价格事实上应该是当地最高档商品房的价格，而大量普通商品房应该远低于这个限价。但是，当政府规定了这个最高价后，那些普通商品房的开发商却有了把房价向这个最高价靠近的理由。
在目前的调控政策中，各地根据中央政府的部署，普遍出台了限购政策，这曾经被舆论批评为政府越权干预市场。其实，限购的目标是存在于房地产市场上的投资投机力量，将这部分力量清除出市场，可以起到消除市场垄断的积极效果。从目前市场的实际情况来看，一些开发商已经承受不住投资投机力量退出市场的后果，不得不减价抛售原来囤积着的房源，而购房者在价格博弈中也有了更多话语权，限购政策正在发挥出它预期的效果。因此，未来房地产调控的方向，应该继续坚持限购，而不必拘泥于限价。商品房的价格，还是由市场自己来决定比较好，政府在这方面完全可以超脱一些。（国际金融报）
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