据《南方都市报》报道   今年4月，广州市金融办批准17家第二批入住金融街小贷公司。而越秀区金融街管理公司要求新入驻小贷公司承租面积不能少于300平方米。面对如此的要求，业内人士近期观望着第二批小贷公司的入驻。

街内租金高出街外一倍

尽管租铺面积标准比此前下降，但17家将第二批入驻广州民间金融街的小额贷款公司，将面临着较高的租金要求。

然而，较高的租金水平让小贷公司进退两难。“目前地铺均价在300至400元/平方；楼上租金为100元/平米。我了解到的情况是，对于新入驻的小贷公司，30 0平方米的经营面积是最低要求。”业内小贷行业一名高层告知南都记者。另一位业内知情人士亦透露称，“地铺租金最少300元/平米，最多350元/平米；二楼以上最少150元/平米，最多180元/平米。据悉，去年6月份小贷公司进驻按越秀区金融街管理公司要求，租赁办公面积不能少于600平米。10小贷公司最多面积1060平米，最少603平米。“平均管理费15元/平米，租约一签就要5年，仅租金、管理费一项，小贷公司每年平均需支付至少70万，甚至150万以上。”资深业内人士透露称。据业内人士透露，以富力中心甲级写字楼的标准，此前是150元/平方米，目前微涨至190元/平方米。而爱群大厦则大约在100元/平方米。

事实上，作为民间融资机构，大多数业务人员经常外出商谈业务。南都记者曾在去年6月和11月三次走访民间金融街，部分小贷公司仅有三至四名后勤人员留守在办公室。“业务人员都在跑业务，很少留驻在办公室。”某家大型民营小贷负责人曾对南都记者如此表示。一家国有注资的小贷公司则有10多名员工，经理和副总经理也兼管业务。

“很多小贷公司员工只有不到区区20人，一年以来多家小贷公司只有效使用一半办公面积。”上述业内人士透露称。新入驻的小贷公司曾提议分租，但遭到有关管理部门的否定。

股本回报率并不高

入驻民间金融街后，可打破小贷公司区域服务，让不少街外小贷公司对此艳羡不已。然而，10家去年新成立的街内小贷公司股本回报率却并不高。“据行业交流数据显示，在广州民间金融街的小贷公司股本回报率都在7%-8%，除了业务量问题，也有成本问题。”上述高层人士透露称。

南都记者获悉，此前街内金融机构均获得免除顶手费的优惠。此外，有小贷业人士表示，当初入驻时曾有承诺的优惠政策。“由于小额贷款公司是非金融机构，因此不作为金融机构纳税，而按一般企业执行，没有税收优惠，依然缴纳25%所得税+5%营业税。”上述业内资深人士透露，在入驻前，管理公司曾经在很多场合宣称，包括对街内企业有税收优惠，还有协助小贷公司接入人行征信系统等，但一年过去，基本没听说有哪项政策落实到位。