目前，市场最大的不稳定因素仍是政策因素。“国五条”中提到的20%税收政策究竟何时在广州落地，会不会真的落地，都将一定程度的决定二手房市场的走势，也将间接影响一手房市场的购房情况，合富置业发布的报告显示，具体来说，若出证时间未满5年的物业，二手税费增幅约相当于楼价上涨5%左右。
一旦这项政策真的实施，无疑将进一步提高置业门槛，带来的后果可能有两个：一种可能是让市场回归一年前的寒冬，但调控政策三年来积压的大量刚需购房客还远没有消耗完，在房价稳步微涨的情况下让他们保持观望可能性非常低；另一种情况是诱发购房客的追涨心理，造成房价的非理性上涨，这是政府和普通购房客最不愿意看到的。因此在这些情况真的发生之前，政府应该更仔细的权衡“20%”的具体政策发布的时机和执行的方式。
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