亏损所致
购物中心前期培育投入高、盈利周期长、商业地产运营难度大,首地大峡谷一直处于净亏损状态或许才是首地集团出让股权的主要原因。
拥有首都机场雄厚资金,占尽南三环区位优势,已熬过三年“养商期”,眼看就要修成正果,为何要在这个时候挂牌转让?这让不少业内人士看不懂。
对此,一位业内人士认为,项目亏损可能是首地集团舍弃大峡谷购物中心的主要原因。据华坤商业公开的企业财务数据显示,2012年公司营业收入9820.22万元,营业利润亏损5843.8万元,净利润亏损5653.02万元。截至2012年4月30日评估基准日,公司账面净资产-9685.67万元。
在中国商业地产联盟秘书长王永平看来,购物中心前期培育投入高、盈利周期长、商业地产运营难度大,首地大峡谷一直处于净亏损状态或许才是首地集团出让股权的主要原因。
不过,对于因亏损而转让的说法,首地大峡谷购物中心予以否认:按照行业规律,购物中心开设初期有3~5年的“养商期”。首地大峡谷开业不足三年,已经平稳度过了“养商期”,进入发展快车道。2012年首地大峡谷租金回报率已经达到8.5%,这个数字超过了行业平均水平。
转让的主要原因在于:“华坤公司资本金过低,贷款额过高,其向首都机场财务公司借10.6亿元,每年财务利息就要7500万元。利息过高吃掉了利润,造成了亏损。”首地大峡谷购物中心总经理李纲告诉记者,华坤公司2012年比2011年减少亏损约2000万元,按照目前的经营绩效测算,预计2015年可以扭亏为盈。
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