2012年4月，郑州市公布当年一季度商品住房均价达5957元/平方米时，不少市民惊呼：郑州房价快到6000元/平方米了。昨日，郑州市公布了今年一季度市区商品住宅价格：7206元/平方米。但是，这次市民的反应已不那么强烈。
伏笔早已埋下。去年，“地产巨鳄”万科强势进驻郑州市场，引发业内震动。实际上，近两年，外来知名房企相继入郑，不仅提升了房屋品质，也拉动房价上涨。
更深刻的原因还是供求关系和土地价格。3月底，郑州市区商品住房累计可售面积接近2012年3月底342.03万平方米的历史低点。商品住房良好的销售形势和有所减少的供应造成短期内的供求矛盾，对房价预期产生深刻影响。正如大家所见：商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻，降价意愿降低，部分楼盘上调价格;人们置业时更注重一步到位和房屋品质，对高房价接受度变高。一季度，区域价格相对较高的金水区、郑东新区销售量并不逊色，为65.94万平方米，占市区商品住宅销量的35.12%。
“地王”的影响也开始显露。现在在售的房地产项目用地，多为2010、2011年的开发土地，当时有多宗“地王”产生，土地成本较高，导致这些项目入市后房价普遍较高。
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