这是一个不断被更新与不断超越的世界。

四年前，当我们刚用上iP hone3手机时，iP hone4很快就出来了；当我们刚换上iP hone4S，iP hone5又出来了。就连人类的第一居所也不例外。当一部分人刚解决刚需，另一部分人已经换上大房，更有一部分先富起来的人，已经住上豪宅。

购买500万元以上豪宅者越来越多。据经纬行统计，2012年比2011增加31.15%，而今年前三个月已占去年成交总量的一半。给建筑赋予更多的元素，或是保持豪宅不被超越和复制的动力。

500万豪宅购买者不断增加

什么是豪宅？一千个读者就有一千个哈姆雷特，如果以500万元/套以上作为标尺划分，则可看见这几年豪宅的出现及成交都愈来愈疯狂。

据经纬行研究中心统计，2011年广州十区二市总价500万元以上豪宅的成交套数1634套，面积453686平方米，成交均价28788元/平方米。2012年，同样总价的豪宅成交套数达2143套，面积565039平方米，同比增31%，成交面积同比涨24.54%，成交均价30653元/平方米。尽管市场上对豪宅的销售采用了种种制约方式，但豪宅的成交仍是不断被刷新。仅今年前三月，广州成交1093套500万元以上的豪宅，占去年成交总量的一半，成交面积264103平方米，成交均价33041元/平方米。

“假设以144平方米做为统计点的话，这两年的成交量一直保持在25%至30%之间”。合富辉煌首席分析师黎文江表示，豪宅在市场上一直得到有力支撑。

豪宅从中心区向外郊挺进

“没有最豪，只有更豪。”在黎文江看来，近年广州的豪宅出现几个特点，越来越豪，价格越来越高，面积越来越大，装修越来越豪华，还出现了生态健康豪宅。比如以前广州的豪宅多在中心区诸如珠江新城之类或者别墅盘，但现在多了一些是作为第一居所的豪宅，不是靠近市中心，但去到如白云新城、萝岗、番禺，单价也达三四万元/平方米。以前豪宅都望江景多，现在可能分布到周边。“比如萝岗的富春山居也卖三四万元/平方米，它的产品珠江新城不一定追得上，不同地段也有不同的衡量”。

“比如番禺的时代外滩，基本上没有什么缺点，如果在珠江新城分分钟钟可以卖十万元/平方米”。中原地产项目一部总经理黄韬说，时代外滩有江景、近景，有会所、电影院等很多其它楼盘没有的配套，而且它有艺术附加值，户型也很花心思，用材也比较豪，装修标准达到8000元/平方米。

“以前的豪宅装修是三五千元/平方米，现在的标准一般是八千到一万元/平方米。”黄韬认为，现在每个区域都有各自的豪宅，而装修标准也不断刷新。

经纬行研究中心研究副经理许婉婷介绍，近年的确出现豪宅郊区化的现象。越秀、荔湾、白云，2012年500万元以上的豪宅成交量就分别同比2011年减少32%、14 .4%、34 .4%。不过，海珠区由于琶洲村改造，去年豪宅成交量同比大增852%，天河区同比增41.98%，而番禺的豪宅范围有所扩大，沙滘岛、华南板块、大学城板块都有豪宅分布，成交量同比大涨45.95%。此外，萝岗也在去年出现了500万元以上的豪宅成交。

广州豪宅承接力度大

综观豪宅成交史，2011年10月二沙岛宏城花园那套天价别墅以1.799亿元成交不得不提。当年，该别墅折合单位约13.439万元/平方米，令当月越秀区的成交均价从4万元/平方米跃升至5.7万元/平方米。

在这个房价上升多人喊打的阶段，房价的涨幅一直被精挑细算。不过，黎文江认为，限售限签都不能阻止豪宅的成交。

“根据我们的问卷调查，豪宅被限购的问题是可以解决的，对豪宅市场的影响不大。”黎文江说，调查显示，自己有名额购买的占35%，以子女父母或亲戚名义购买的占39%，卖掉一套退出名额来购买的占18%，另外还有一些以公司的名义来购买。而且，豪宅中大约有40%属于一次性付款，“比如凯旋新世界、汇悦台，大概有40%是分期付款”，他说，豪购购买主力大多是三十多岁到四十岁左右。

据经纬行不完全统计，今年的总价超500万元以上豪宅全新盘以大面积洋房或者别墅产品为主，大约有白云南湖的新天半山，属于半山豪宅，背山望湖；番禺洛溪岛的南天名苑，和时代外滩一样拥有三江汇聚，且处于岛尖位置；萝岗的峰湖御园三面环山；而越秀的东山京士柏为老东山的罕见顶层复式产品，带省一级学位；东风广场也带省级学位，其大面积产品总价将超500万元。而在售或推新的，则有时代外滩、帝景山庄、珠光御景壹号、尚东君御等三十多个楼盘。

(来源：南方都市报)