城镇化是长沙最后的机会

来源:地产中国网综合 2013-04-16 09:27:00

据潇湘晨报报道,房地产领域的新“国五条”,引发市场和学界的讨论已一月有余。政策的多米诺骨牌效应究竟有多强,现在尚不好说——微妙的是,随着各个城市地方细则的不同力度,直接效果有所区别已然成为现实。但政府层对于税收政策的态度变化已经引起了不少学者的关注。比如平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟。

而在国务院发展研究中心金融研究所研究员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松看来,“未来农村转移人口的市民化将是中国城镇化的核心内容”,巴曙松说:“城市化的主体,在以三纵两横交通网络为依托的城市群是未来中国城市群的主要形态。” 本报记者文洁长沙报道

“新国五条中关于二手房税收政策的表述,其实并非新政策。但这一政策的背后,最令人关注的是中国未来房地产市场的税收政策变化。”4月13日,在长沙参加由泊富国际广场主办的“国五条后财富商机”论坛上,平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受采访时说。

“在未来的三到五年内,房地产业将进行一次分化,越是繁华的城市中心,国五条的影响便越小。”

中国经济面临税负拐点

对于中国经济的预测,大多数人的态度在2013年依然是谨慎乐观。

在全球经济复苏曙光正现的这一年,中国政策的走势仍然是众人关注的焦点。“宏观调控政策将在十八届三中全会之前保持适当宽松。”钟伟说。

在他看来,中国经济正在面临利率和税负的拐点。“过去10年以来的超高速增长期已结束,社会经济运行的深层次问题将逐步暴露,例如收入分配问题、环境问题和社会保障体系问题等。”

税负政策的变化,有可能影响中国经济未来走向。尤其是在房地产领域。“国五条给出了诸多政策含义,最根本的是居民的财产性收入税负将全面加重。”钟伟认为,从全国市场来看,新房销售从总量上看,短期有利长期不利;而在新房销售结构上,二手房销售占比越低的城市,新房涨价余地越小。

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房地产领域的新“国五条”,引发市场和学界的讨论已一月有余。政策的多米诺骨牌效应究竟有多强,现在尚不好说——微妙的是,随着各个城市地方细则的不同力度,直接效果有所区别已然成为现实。但政府层对于税收政策的态度变化已经引起了不少学者的关注。
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