上海新房成交连续两周未达标 预测三季度爆发

来源:地产中国网综合 2013-04-16 08:54:00

据第一财经日报报道,随着国五条细则的逐渐在地方落地,4月以来,国内楼市降温明显。

德佑地产监控的数据,4月8日~14日,上海单周商品住宅的成交量为19.23万平方米,连续两周成交量未突破20万平方米大关,与3月的火热行情已不可同日而语。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市近2周已超跌至3月前的正常水准之下,随着未来政策下楼市整体成交节奏的放缓,楼市新房成交或将步入调控后的平稳期。

根据北京住建委的网签数据统计,上周北京住宅网签总量为4561套,日均网签仅为652套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

随着细则落地带来的楼市降温,后期走向成为各界关注的焦点。同策咨询研究中心(下称“同策”)最新发布的报告认为,一线城市楼市在经历短暂调整后,或将于三季度再度爆发。

“这一轮调控的背景是,一线城市过热,部分二线城市比较热,三线城市还没热。”一位香港上市房企负责人在接受《第一财经日报》记者采访时称,推动本轮房价上涨的动力主要是刚需,这说明根本原因在于一线楼市的供应不足,二季度一线楼市会呈现量跌价稳,三季度或又将面临涨价压力。

除了政策走向,该报告认为,一线城市面临的“地荒”、“房荒”将是导致楼市或再次爆发的根本原因。一线城市商品住宅存销比持续下降,将导致楼市涨价压力较大。截至2013年3月,上海一年移动平均存销比为9.67个月,当前存销比较去年12~13个月的周期已经缩短了3~4个月,尽管依然处于房价的合理区间,但是从走势来看,仍然呈现下降趋势。

此外,截至3月底,北京新房库存已经创下了2010年1月以来的历史低位。据链家地产市场研究部统计,截至3月27日,北京商品住宅库存量为65453套,比去年底共减少1.6万多套,新房库存创下了2010年1月以来的历史低位。

值得一提的是,尽管国五条地方细则已经落地,但上海、北京等地近期的土地市场依然火热,溢价率居高不下。

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德佑地产监控的数据,4月8日~14日,上海单周商品住宅的成交量为19.23万平方米,连续两周成交量未突破20万平方米大关,与3月的火热行情已不可同日而语。
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