与此同时，记者发现广告牌上多是宣传项目写字楼以及酒店和购物中心的规划。“我们项目是一个综合体项目，一共涉及3栋楼，包括希尔顿酒店、住宅、写字楼和大型购物中心。”一位京杭广场销售人员告诉记者。

“购物中心是整售的，酒店是持有型物业，写字楼则是散售的”，京杭广场项目的相关人士向本报记者透露，目前写字楼产品已经拿到预售证，正在销售当中，销售均价低于3万元/平方米。

记者曾亲赴绿城4月13日在京主办的京杭广场写字楼推介会，在推介会现场，记者发现一特殊现象，不少客户都是拿着认筹号码来认筹的。其中一位客户还向记者表示，“已经看好了楼层，也定好了平米数，一会儿就签约”。

值得一提的是，一般一个规划为综合体的项目，多是以住宅先行销售，快速回笼资金，同时也能够培养项目人气，然后才是散售项目中的写字楼等商用物业产品。为何绿城在该项目的操作上正好相反呢？

对此，绿城中国解释为：“因工程进度原因安排。”

不过，一位消息人士向《证券日报》记者透露，这个项目比较特殊，地处通州老城区的核心位置，周围商业和住宅等配套也较为成熟，在一定程度上已经具备一定人气。不过，更为重要的是，这个项目定位于北京通州区地标性建筑，无论是酒店、住宅、购物中心都是北京通州区的最高端定位。

此外，上述消息人士还向记者透露，该项目是一个纯新项目，而北京细则出台后，这一项目的住宅产品预售价格很难定位，如果想卖到3万元／平方米以上，在预售证的获取上可能会受到阻碍。因此，商用物业产品拿预售证可能更为顺利，从这一角度看，写字楼先于住宅入市就不让人意外了，毕竟这样开发商也能够先回笼一部分资金。

住宅产品入市时间未定

“京杭广场住宅产品都是180平方米以上的大户型，拟售价将超过3万元，但具体售价都还没有定夺。”上述销售人员向本报记者如是介绍。

对此，绿城中国相关人士也向《证券日报》记者表示，住宅产品还未涉及预售证，具体开盘时间也未定，预计在今年年中左右可能入市。