首页>SOHO中国去年净利“水分”颇高 物业评估增值96亿
来源：地产中国网综合 2013-04-15 09:42:00
评估增值主宰利润
在更早的3年中，“投资物业评估增值”主宰了SOHO中国的净利润的高低。从2009年至2011年，SOHO中国净利润分别为38.92亿元、36.36亿元、33亿元。而“投资物业评估增值”在这3年中，分别为40.27亿元、1.65亿元、21.44亿元。其中，2010年，如非毛利增长139.99%，净利润将会受到“投资物业评估增值”减少的拖累。
前述房企财务总监告诉记者，将“投资物业评估增值”计入损益中，会降低利润的稳定性。“利润会随着投资物业增值而波动，投资物业这可以说是一把双刃剑。”他说。
另一方面，投资物业增值意味着，会产生增值税等税费，房企需要在报表中扣除所得税负债，这也会回冲一部分利润。从报表上可以看出，SOHO中国去年所得税从2011年的23.75亿元激增至75.48亿元。
事实上，SOHO中国近年来一直将注意力放在“物业重估”上。在此前发布的业绩材料中，SOHO中国方面称，由于处于转型初期，SOHO价值被严重低估。该公司同时表示，在北京和上海的繁华地段持有最有价值的商业，物业超过170万平方米，成为北京和上海最大的甲级写字楼开发商。
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