转路信托融资 恒盛地产风险凸显

来源:地产中国网 2013-04-15 09:42:00

地产中国网联合中国房地产报报道,一直缺钱的恒盛地产,又将融资触角伸向了信托。

近日,本报记者从中融信托内部拿到了一份关于“中融—融盛一号集合资金信托计划”的推介书,上面显示,中融信托拟募资12亿元为上海鑫泰房地产发展有限公司发放信托贷款,专项用于“恒盛尚海湾豪庭”项目后续的开发建设,预期年化收益率为9.5%~10.5%。而上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司即为恒盛地产。

记者注意到,位于徐汇区黄浦江南延伸段的恒盛尚海湾项目从推出至今,由于受到调控影响,除一期的部分房源外,价格一路下跌。2012年12月初,恒盛上海的恒盛尚海湾豪庭售出43套房源,成交均价仅为33960元/平方米;而网上房地产数据显示,这一批房源预售证登记时最低报价为55600元/平方米。最高峰时,恒盛尚海湾项目价格达80000元/平方米。

“恒盛尚海湾豪庭在该区域并不具有竞争力,加上其前期的降价促销,二期的项目很难卖得高价,该信托的风险可想而知。”上海嘉豪投资咨询有限公司市场总监何方雷在接受记者采访时表示。

一位熟悉港股的分析师表示,恒盛地产短期负债压力较大,2012年由于资金问题,位于长三角的很多项目都无法及时完工,拟新募集的这12亿元资金的不可控因素很多。

对此,本报记者拨通了恒盛地产办公室电话,但对方表示,“对此事不知情,不方便接受采访”。

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转路信托融资 恒盛地产风险凸显
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一位熟悉港股的分析师表示,恒盛地产短期负债压力较大,2012年由于资金问题,位于长三角的很多项目都无法及时完工,拟新募集的这12亿元资金的不可控因素很多。
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