北京春季房展会昨天落幕。组委会发布的数据显示，4天人流达189295人次。不过，这小20万专程“路过”北京房展的人，不得不面对的一个“残酷”现实是：在这里你能买到全世界的房子，但是北京的除外。是的，在北京的房展会上，北京楼盘成了最稀缺的资源。

这是北京房展的第20个年头，资深媒体人毛序国感言：“20年前，房展会不如今日的门庭若市，但现场成交率是100%。如今，房展变成了‘万国博览会’，变成了为赚钱‘火拼’客户的竞技场。”

房展会第20年 调控检验场

在国贸驻扎了20年后，今年，北京房展会移师到了北京展览馆。今年的展会尤其引人关注，不仅因为展会的面积大了，更主要的是，它恰好赶在楼市新政细则落地后举行。

作为楼盘推广的一种手段，房展会自诞生之时就被视为房地产市场的“晴雨表”：当房地产“不景气”时，它的作用被无限夸大；当房地产有“虚火”时，它就会被其他推广方式代替。于是，房展会与房地产行业的兴衰始终紧紧地绑在一起。北京嘉华四季国际会展有限公司董事长薛洪江坦言，以往的很多届北京春季房展都紧跟在楼市调控后，已经成为体现调控效果的第一个“检验场”。

进入2013年，北京遭遇了有史以来最为严厉的楼市调控，这里也成为全国执行政策最为严格的城市。摆在买房人面前的，又是一个“要不要出手”的难题。过去十年，不少买房人抱怨：“因为听信‘砖家’的观点，错过了一次又一次的买房时机，更过分的是这些‘砖家’一边唱衰房价，一边出手买房。”

有了经验教训的买房人不愿再掩耳盗铃。无论是偏远的售楼处，还是不再单一卖房的房展会，都想在身临其境后，自己判断楼市走向。纠结、博弈、火拼、放弃……房展会上，从来就不缺故事。

当然，决定房展会兴衰的，也绝不单纯是房地产市场的繁荣程度，也包括了房展会本身功能的适应性。房展会是否已失去了生存价值，是否正在被北京开发商和消费者遗弃？一时间，我们似乎也不能草率给出结论。

唯一能确定的是，这20年，房展会就像是激烈与沉默交织的一部长剧，演出了北京楼市跌宕起伏的剧情。