尹伯成认为,新国五条的细则各个地方逐渐出台和落实,但政策都比较温和,这导致的结果是开发商预期较大。“目前地方政府对房地产的依赖性仍比较大。在一线城市,房产税、限购等调控政策仍会继续加码,因此,很多地方政府会想趁现在楼市好、开发商较积极的时候,多卖一点,价格也能卖得比较好,以促进财政收入。”
截至目前,上海世博园核心区尚没有民营企业拿地的先例。为此,上海市工商联在近日出台的《关于在世博A片区集聚民营企业总部的建议》中指出,长期以来,上海总部经济的发展一直把目光聚焦在吸引跨国公司上,而吸引国内大型民营企业落户上海的力度仍显不足。建议在世博A片区集聚大型民营企业总部,以优惠的政策,吸引全国尤其是长三角地区的知名民营企业总部落户上海。
京沪首季土地成交近700亿
306市首季度成交近6000亿
记者查阅数据发现,今年以来,以一线城市为代表的土地交易热情高涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗,土地出让金912亿元,比去年同期上涨281.7%,土地交易额创2011年第四季度以来的新高。
其中,2013年1-3月北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。上海也在2013年第一季度成交42幅经营性用地,成交面积148.85万平方米,同比增加55.71%,共吸金185.77亿元,同比增加172.44%。
上海易居房地产研究院数据也显示,3月份一线城市土地成交量较2月份下降明显,成交价格虽有所回落,但整体依旧处于较高水平。近期特别是2月份,一线城市房价领涨全国,使该区域土地成为市场聚焦的热点,虽然2月成交量大幅下滑,但由于一线城市土地的稀缺性和相对具有较高价值,因此土地价格依旧处于近期的高位水平。
中房信分析师薛建雄认为,新国五条对楼市影响不会很大,预计今年土地市场和楼市的交易量将持续创新高。
尹伯成认为,土地市场的价格具体会怎么走,一方面还需要进一步观察,另一方面还是要看国家政策调控方向,“若市场的温度比较高,房价的走势又呈现稳中有升的态势,那今年的土地市场会比较热。”
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