■专家观点

限价或将导致延期开盘

●郭毅(亚豪机构市场总监)

如果限价等行政干预越来越严格，或将导致开发商采取延期开盘的方式应对。开发商的操盘策略可能会重新调整，从“低开高走”改为“高开低走”；或是调整开盘产品，先推出位置或户型稍次。定价相对较低的楼盘。

此外，限价或延长开发商拿证周期。国五条后，购房人群结构发生改变，开发商需要重新审视其客群是否足以支撑开盘，而不少将入市的老项目后期更需重新调整定价。如此一来，一些原本打算4月入市的项目或搁置或延期，传统的4、5月供应高峰在今年可能将很难出现。

限价不能从根本上解决供需矛盾，它只能是短期的行政干预，起到短期内稳定价格涨幅的作用，并不可能长期持续。

限价令市场价格失真

●陶红兵(高策地产服务机构董事总裁)

有关部门为稳定价格涨幅，采取限价、暂停网签、不发预售证的方式，开发商利润降低，缺乏销售的积极性，会使开发商封盘，减少供应量，增加供需矛盾。

短期看，价格的涨幅得到控制，但拟售价格和市场价格脱节，会产生诸多问题。比如供应少需求多，排号难度增加，黄牛高价倒卖号，增加消费者购房成本；再如开发商按照限价申报，采取内部认购，消费者很难买到新房，只能高价购买二手房，反过来又刺激了二手市场。

在地价未降时，采取限价就会导致价格失真，开发商利润受到挤压，拿地意愿降低，影响土地财政收入。价格管制与社会发展趋势相悖，限价注定只是暂时的手段。

■追访

将引导开发商新盘定价

针对最近20个热销项目被住建委暂停网签等传言，4月10日，记者致电北京市住建委宣传中心。但是截至记者发稿，住建委仍未给予相关回应。

不过，4月10日，北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时，对备受关注的相关问题做出了表态。据报道，杨斌当时表示，目前正在研究限价房序列管理的具体细则，措施将包括，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格。如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等，通过合理指导确保房价不会过快上涨。