摄影/地产中国网记者纪珂

地产中国网讯  4月11日上午，素有“楼市风向标”之称的北京四季房展会之“2013春季房展会”在北京展览馆拉开帷幕。此次展会共集结了国内外项目500多个，环比2012年北京秋季房展增长了60%。据主办方最新公布的统计数据显示，春展首日观众流量达到42600人次，各项目共接待客户6300组，其中看房客户1641组。显然，看房客户中观望者仍然占据了大多数。

外埠项目“喧宾夺主”

据北京房展组委会提供的统计数据显示，本次参展的项目中北京本地项目仅有约50个，而外地项目则达到500多个，远远超越前者。其中，国内项目约200余个，来自黑龙江、天津、海南、山东、云南等地，海外项目则超过300个，主要来自加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、塞浦路斯、冰岛等数十个国家和地区。

外埠项目的“喧宾夺主”也同样体现在春展首日到访客户的数量差异上，据组委会发布的最新统计数据显示，今日北京本地项目共接待客户2575组（以家庭为单位算做一组），外埠项目则接待3725组。而看房客户数量上，外埠项目也以1186组超过北京的455组。

观望客户居多

据地产中国网记者在现场了解，由于对“国五条”落地后市场的行情还不能做出很好的判断，前来参加展会的置业者不少抱有“先看一看”的态度，尽管此次春展上有本地项目打出折扣，但似乎仍难打动看房者。从接待客户与最终达成看房意向客户的对比上来看，看房者仅占接待客户的26%，大部分看房者仍处于观望状态。

“虽然这段时间了解到很多房企因为定价过高拿不到预售证，但在这僵持的过程中开盘的项目，价格也没有我们想像中的优惠。”一位前来参加展会的女士说。

以北京城建的山语城项目为例，为了吸引购房者，该项目部分房源打出了低至八几折的优惠，但由于地处南宫，且预计开盘售价19000元/平方米左右，这让项目即使大打折扣也难以打动购房者。“这个项目我关注很久了，‘国五条’之前我就想把石景山的房子卖掉换一套远点的改善住房，但19000元/平方米的毛坯价格还是大大超出了预期，这个地理位置15000元/平方米还差不多。”前来看房的李女士说。

据地产中国网现场了解，同样的情况还发生在多家参展项目，很多购房人抱有的预期并未得到实现，对于同一项目买卖双方的心理价格不能趋于一直，这让今年春展上“先看一看”的观望情绪颇为浓重。