转型商业地产承压
值得注意的是，万通地产的商业地产项目收入一直是业界关注的焦点，因为这关乎万通地产全面转型商业地产的战略大转弯能否安全。
2011年4月，冯仑从万通董事长位置上退下，许立接任。同时，许立宣布万通地产此后全面转型商业地产。当时，许立曾表示，到2015年，万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元；商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产20%—30%。
近两年时间已过，万通地产的转型之后是否顺利成为了其股东代表异常关注的问题。在上述股东大会上，从成都专门赶来参加股东大会的陈先生对公司是否能完成商用物业利润目标表示了质疑。
对此，许立回答称，公司在商业地产方面的投资已经占到所有项目总投资额的50%。此外，公司商业方面的收入主要由物业租金、资产交易以及服务性收入构成，而公司北京万通中心的物业租金收入正在持续上涨。
不过，会议结束时，许立也向本报记者坦言，转型阵痛不可避免，虽然有一定压力，但长期来看，公司的几个商业项目收益都很有潜力，而北京万通中心2013年的租金收入可能要超过1.6亿元。
而据记者了解，杭州万通中心项目也已经进入销售阶段。对此，万通地产总经理云大俊也表示，杭州万通中心目前销售情况非常好，整个项目公司将留一部分投资运营，包括服务性公寓。
除此之外，许立还向记者透露，公司2013年将新增两三个项目，住宅用地和商业项目的可能性都有，但目标城市还是公司已经进入的城市，不会进驻新的城市。
对此，万通地产董秘程晓晞也向本报记者透露，今年可能会继续在天津发力，也有摘取地块的打算。此外，成都也可能在公司拿地考虑范围内。（来源：证券日报）
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