上海浦东新地王出世 高溢价给房价施压

来源:地产中国网综合 2013-04-11 09:15:00

据21世纪经济报道消息,37.75亿,楼面价1.82万元/平方米! 4月10日,2013年上海年内地王诞生,单价总价均为上海年度最高。

经过现场1小时336轮激烈竞价,浦东建设(600284.SH)第一大股东浦东发展集团37.75亿元拿下浦东唐镇新市镇12万平住宅地块,溢价率65.43%,楼面价1.82万元/平方米,创今年沪首幅单总价最高纪录。融创九龙仓联合体、保利、中海、招商等房企参与了此次竞拍。

唐镇宅地的争夺历来激烈,此前7幅地块溢价均较高,平均为104.86%、最高达378.62%。

4月9日,在一季度地产金融形势发布会上,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为,上海土地市场情况热度持续,高溢价土地比例增大。“去年一季度几乎90%以上没有溢价,今年一季度溢价率超过50%的占到12%,已经比较高了。”

4月上海推地超百亿

上海继一季度推出42幅经营性用地,吸金185.77亿元之后,截至4月7日的统计显示,4月上海有26幅地块计划入市,总出让面积为136.9万平方米,起始出让金总额为113.62亿元。其中包括3幅纯宅地,5幅商住及商住办综合用地。

5月上海还有11幅地块计划入市,起始出让金总额为70.6亿元,虽不及今年4月,但远高于去年同期。据搜房网分析师张万雨的分析,这表明“国五条”出台后,上海推地节奏明显加快。

3月21日和22日,上海规土局相继发布公告,推出位于世博区域内的7幅商办用地,可建面积达22.9万平方米,这些地块将于4月11日和22日进行拍卖。上海规土局3月21日还发布了今年第1号预公告,推出2幅可建面积为14.6万平方米的前滩商、住、办地块。正是在3月21日,杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得世博区域内一幅地块。以此价格推算,近期该区域内土地出让金额预计将达百亿元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,世博区域正倾力打造新型商务区,从这些地块的规划来看,以商办为主,辅以住宅,包括前滩在内的地块前景良好,具有较高的土地溢价水平以及丰厚的投资回报率。

丁祖昱认为,房企3月份销售业绩追涨,是房企入场拿地的主要原因,比如中海3月份卖了179亿元,同比增长197%,甚至比每月冠军万科在3月份还多卖了50亿。很多企业1、2月份已经把存货几乎售完。他指出,上海土地单价仍然居高不下,在克尔瑞发布的今年一季度土地排行榜中,高单价地块上海占了一半。

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