北京第二拍房企再掀抢地潮 通州地块溢价112%

来源:地产中国网 2013-04-11 09:06:00

“国五条”各地的实施细则落地之后,土地市场的“第一拍”引人关注,业内人士试图从土地市场的表现来预测未来的楼市和房价走向。4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地以楼面价为21311元/平方米出让,溢价率高达174%,市场一片哗然。

昨日,上海“第一拍”、北京“第二拍”相继揭晓,两市土地均溢价。按此前市场预期,“国五条”很可能对二手房市场起到抑制作用,但在新房市场,土地成本往往是决定房价的主要因素之一。因此,土地价格的变化将最终如何向新房市场传导,值得重点关注。

“国五条”北京版实施细则的落地,并没有浇灭北京房企心中的火焰,他们拿地的热情依旧高涨。

昨日(4月10日)上午,北京市通州区台湖镇地块的招标中,京城房企再现 “抢地潮”。此前,“国五条”北京版实施细则落地之后的“第一拍”让市场人士惊呼一片。4月9日,在经过132轮激烈竞拍后,石景山区鲁谷路C2商业金融用地由新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元成功摘得,溢价率高达174%,楼面价为21311元/平方米。

昨日,细则落地之后的 “第二拍”启动招标,现场竞标情况显示,台湖镇地块底价为9.1亿元,福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元的最高报价名列第一。按现场最高投标价计算,该地块楼板价达1.18万元/平方米,该地块溢价率高达112%。

北京土地市场热度不减

北京市通州区台湖镇地块的名称为:北京市通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地;东至亦庄东石东二路(规划支五路),东南至站前街南五街(规划二路),西南至东石东南斜街(规划支三路),西至通马路,北至站前街南三街(规划支十一路);建设用地11.09万平方米,建筑控制规模16.35万平方米。

竞标情况显示,台湖镇地块底价为9.1亿元,福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元的最高报价名列第一。数据显示:北京城建报价17.35亿元、万科首开股份联合体报价13.17亿元,旭辉控股集团报价13.1亿元,绿地集团报价12亿元。根据最高报价计算,该地块楼板价达1.18万元/平方米。按现场最高投标价计算,该地块溢价率高达112%。

上海易居研究院研究员严跃进表示,北京土地市场热度不减,原因在于土地稀缺性正日益凸显。这种稀缺性,以强烈的扩张动力逐渐渗透到更为郊外的土地市场中。

2012年3月份,北京市国土局印发了《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,规划称“十二五”期间,三环内将原则上不再新增供应住宅用地,四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。

针对台湖地块的情况,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,各地的“国五条”细则落地后,特别是一线城市的商品房住宅地块市场依然比较热。“从报价情况看,房企竞争相比政策出台前,激烈程度降低。除2家报价较高外,其他报价均在13亿左右。”

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北京第二拍房企再掀抢地潮 通州地块溢价112%
来源:地产中国网2013-04-11 09:06:00
昨日(4月10日)上午,北京市通州区台湖镇地块的招标中,京城房企再现 “抢地潮”。此前,“国五条”北京版实施细则落地之后的“第一拍”让市场人士惊呼一片。4月9日,在经过132轮激烈竞拍后,石景山区鲁谷路C2商业金融用地由新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元成功摘得,溢价率高达174%,楼面价为21311元/平方米。
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