北京住房公积金管理中心4月7日晚发布的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》中，关于“首套房”是如此界定的——通过市住建委房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录。

于东这种虽然名下无房、但是有过贷款记录的，只能按二套房处理，首付比例应不低于60%。首付比例60%，于东需要准备72万的首付。他现在手里的钱，是远远不够的。

“我现在头都大了。销售还是挺通情理的，他们说现在受政策从严影响的人很多，如果我们凑不够首付，可以马上申请退款，还能要回订金。要是再拖，就要担负毁约的危险。”

现在，摆在于东面前的有两条路。要么筹钱，把父母现在住着的老房子卖了，或者让女友家里再凑些钱；要么回家，离开北京，放弃在北京打拼5年的事业。

“离了也白离”

在经济压力下，于东可以选择离开北京、回家，但张涛却不行，北京就是他的家，他土生土长的地方。公积金新政，也让他纠结不已。

同样是为了结婚，张涛在两年前，申请贷款买了夫妻名下的第一套房。房子不大，是个一居室，但是地段不错，在四环内，有地铁。“当时想的，就是买个小点儿的房子，别离工作的地方太远，算是个过渡性的住房。”

随着小两口把要孩子提上议事日程，一居室的小房子开始变得不够大了，张涛考虑换房。但在考量了国五条北京细则和房贷政策后，张涛的换房计划几近搁浅。在国五条北京细则刚公布时，张涛看到了关于提高二套房首付比例的条款，他不以为然，觉得卖了手里的房子，自己名下无房，还能享受首套公积金贷款待遇，首付比例30%。但是对政策理解的偏差让他有点走投无路了。

“国五条强调要求严格执行‘认房又认贷’，我就算把房子卖了，但是有过贷款，还是要按60%交首付。我甚至想，要不先把房子卖了，然后跟我媳妇儿离婚，她没有申请过贷款啊，手里也没房，总该算首套了吧。但是仔细看了新规定后发现，她也不能享受首套房优惠，因为她提取过公积金，帮着还过房贷。”

按照《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。