年内将在成都拿地扩张

《每日经济新闻》记者了解到，万通地产目前在成都运作的房地产项目包括万通·红墙国际与万通·新都会等。

据周哲介绍，万通·红墙国际与万通·新都会的住宅部分已经全部清仓，商业部分来看，万通·红墙国际已所剩无几，而万通·新都会的剩余商业体量也已减半。

公开信息显示，上述两个项目均有万通地产的全资子公司 “成都万通时尚有限公司”（以下简称万通时尚）开发，而此子公司又由万通地产在几年前通过收购其他房企的股权而得来。

公告透露，万通地产在2009年11月以1.36亿元的价格将其所持成都交大万通置业51%的股权转让给成都交大房产，同时还以0.71亿元收购了成都交大房产所持万通时尚49%的股权，至此，万通地产持有万通时尚100%的股权。

对于万通地产的上述收购行为，业内人士认为，万通主要是看中了两个项目的地段优势。据悉，万通·红墙国际位于成都市金牛区金府路5号地块，占地面积仅有10亩，而万通·新都会位于成都市青羊区红墙巷地块，此项目地块面积也仅有28亩。

据悉，2011年至今，万通地产在成都土地市场未有新的土地储备。对于万通地产来说，除了京津地区之外，川渝地区仍是公司业务的重点，其中成都更是其业务的核心。

2012年年报显示，万通地产实现营业收入40.7亿元，同比上年减少了15.5%，而在公司的主营业务收入构成中，北京贡献了约15.8亿元，同比增长9.3%；天津贡献了18.7亿元，但同比下滑了44.2%；而川渝地区贡献了约6亿元。

记者了解到，在川渝地区，万通在重庆仅有一个地产顾问机构，而在四川仅在成都有地产项目。

此外，万通地产2012年的毛利率约为32.5%，比上年下降了12个百分点。上海证券研报分析认为，公司从住宅销售及商用物业的开发和出租向商用持有物业转型，短期内租金贡献有限；区域结算项目差异和结转收入下滑。

2012年年报还透露，万通地产2013年计划完成新项目拓展2~3个，建立商用运营模式等。不过，面对万通地产在成都或将遭遇无货可售的情况，今年是否会扩张拿地呢？

周哲向《每日经济新闻》记者表示，万通地产成都方面将在年内进一步拿地扩张，主要以单独拿地为主，但也不排除与利益相投者联合拿地。

对于成都万通中心是否会都后续合作开发构成影响，周哲称，万通地产本身就是一个典型的轻资产型公司，也是最早一批参与联合开发项目的开发商，比如天津泰达城市开发项目就做得比较好。