犹疑透支的狂欢盛宴
“清明小长假的到访量突然降低了。”在郡原美村，4月伊始，售楼部到访人群的急剧减少和3月呈现巨大反差。
3月，几乎在新政出台的同时，郡原美村迅速调整了销售政策，平价入市的策略在限购前“恐慌性”购房的助推之下，销售格外火爆，但在三天的小长假，楼市温度明显降低。有人说这是“新国五条”终于开始奏效了，但也有人说，“新国五条”带来的巨幅波动正在过去。
北师大房地产研究中心主任董藩认为“新国五条”不会严格实施，他给出的3个理由是，对房价增值按照20%征个税，只能当摆设，不能实施，至少80%的二手房交易如此;民间对政策的破解措施不会被制止，也无法有效制止;地方政府内心不会很配合中央政府。
房地产从业者郭佑雄微博中说，“新国五条”又将是“纸老虎”，因为最近十年来，房地产调控政策出了多少轮?哪一轮有效了?该新政公布的当天，各地一、二手房的交易突然活跃，就是最直接的效果。
对新政效果的争议虽然不断，但事实却是，新政对于楼市的影响已经显现。成交量的巨幅波动就是其一。3月的楼市或多或少是一场提前透支的狂欢，特别是对暴涨的二手房市场，过于集中的成交，大多以透支后期的市场活跃度为代价，将很难持续。而在新房市场之上，新政后的前景仍然不甚明朗。
【开盘现场】
3月新房销售情况超预期
长沙市房产研究中心在3月4日发布的网签行情周报显示，新国五条出台之初的一周，长沙市内六区新房网签量突现45%的环比上涨，而接下来的几周多是在“走高”或“探低”之间的纠结——而这一切似乎在预示着新国五条相关细则所要矫治的，是一个怎样复杂的市场环境。
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