政策原文：

1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

根据北京统计局公布数据，2011年全市职工月平均工资4672元。按照公积金新政策规定，月工资超过14016元的，其月还款额原则上不低于7008元。

此次公积金政策调整，将公积金还款额度与申请人缴存额、月收入挂钩。与此前仅有月最低还款额的规定相比，新政后，高收入家庭的贷款申请人月供将明显提高。其主要目的在于加快公积金还款速度，提高其流转率。尤其对高收入人群的要求，通过月供收入比的最低限制，减短其还款时间，可在一定程度上使更多资金流向普通购房人群的贷款需求。以贷款最高额104万，每月还款7008元为例，完成还款时间不到12年零4个月。

此外，对于公积金贷款的申请条件也从严要求：

根据以前的政策，公积金缴纳累计达到12个月即可申请贷款，而这次新政调整后，需12个月足额连续缴存住房公积金，会使一部分未连续缴存的购房人群受到影响。同时政策性购房则有实质性收紧，由不受缴存限制变为前6个月需足额连续缴存住房公积金。但对实际市场影响不大。

未来仍需加大对于刚需购房的支持力度

“国五条”之后，公积金贷款收紧是此轮调控从严的一个重要动向。二套首付提高，最高贷款额度的申请限制增加，并规定申请人月供等，是历次公积金政策中最为严厉的一次。但由于公积金本身面向的就是支付能力并不高的购房群体，尤其是对改善性需求来说，政策的收紧也难免造成误伤。

此外，这次公积金政策调整在明显收紧的同时注意保护了刚需购房者，但即便如此，具备住房保障色彩的公积金政策仍难以明显减轻刚需购房者的负担。因此，公积金贷款政策在调整过程中，仍需加大对刚需人群的支持力度，例如适当提高公积金贷款额度。