“被很多人忽视的是，由于背靠天津泰达这棵大树，滨海新区的一些优质工业项目也会给这只基金未来的扩容带来充分的想象空间。”动力联行董事长梁春表示。
金融界人士猜测，万通工业地产基金可能会有三种退出渠道，一种是整个万通控股在酝酿的整体上市计划，一种是准备发行REITs，另一种则是在打包整体卖给海外基金。
“一旦时机成熟，万通还会考虑发起工业地产美元基金。”郑沂表示。
基金“造系”相比收益率及退出渠道仍不明朗的工业地产基金，万通地产旗下的商用物业基金已经开始形成规模效应。
根据万通地产CFO徐晓阳介绍，目前公司旗下的基金包括4.3亿元规模的杭州万通中心基金、3.72亿元规模的北京万通中心核心成长基金、4.2亿元规模的天津万通中心股权基金以及针对中服Z3地块的13.2亿元规模的CBD物业投资基金。
其中，杭州和天津的基金是万通与外贸信托合作发起的，而北京的两只基金则是万通联手华润信托发起的，不过目前这4只基金已经统一到正奇资本基金平台的管理之下，万通与华润信托在该平台的持股比例分别为70%和30%。
而上述基金的预期收益水平也相当可观，如期限在5~7年的CBD物业投资基金，其收益率将达到12.57%~20.09%。
“从这些基金的共同点上可以看出万通基金的基本思路，即通过先期的股权出让收回对该物业的初始投资，同时保留控股权，以便主导与分享项目未来的持续收益，并能够合并到上市公司报表中作出业绩贡献。”一位信托业人士对记者表示。
“我们还在酝酿发起万通房地产开发PE基金，并成立自己的基金管理公司。”万通地产商用物业副总经理汪庆宏透露。
据了解，该PE基金将主要投向一二线城市的房地产开发阶段，预期投资期限为4年，在模式上既可由万通地产持有项目公司股权51%、基金持有49%，也可由基金100%持股项目公司。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
