北京楼市调控落地 二套房贷首付升至70%

来源:地产中国网 2013-04-08 09:54:00

4月7日晚,北京住房公积金管理中心发布通知称,北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍。此外,在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。同时,该通知显示,上述政策于4月8日起执行。

  实际上,此前业内就有不少声音称,北京二套房贷首付将提升至70%,但一直未有相关政策明确落实。据记者了解,这是新“国五条”出台后,第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

  对此,中原地产研究部总监张大伟向记者算了一笔账,同样购买二套房,在央行加息前后对比下,如果与使用商业贷款80万元,贷款年限20年相比,使用公积金贷款80万元(公积金最高贷款额度为80万元),贷款20年计算,月供比商业贷款可节省1046元,而贷款总利息将减少约25万元。

  除此之外,张大伟向记者表示,此次调整的政策对改善需求有一定影响。不过,在改善性需求当中,卖掉名下唯一住房再买一套房的购房者依然执行原有政策,并不受调整后的公积金政策影响;而对于部分已经有一套住房的本地户籍购房者来说,如果想再买一套房,其贷款门槛则有所提高,首付增加了10%。不过,张大伟同时强调,这一政策对真实有能力的改善需求影响并不大。

  而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6:4,也就是公积金贷款的人群占40%以上,且多以改善型刚性需求人群为主。而此次公积金二套房政策的调整,无疑将对这部分购房人群产生较大影响。

  值得一提的是,多位业内人士认为,2012年下半年以来,房价持续加速上涨,政府出台严厉调控政策的必要性很大,这一系列持续加码的调控政策将成为改变市场预期的信号。

  对此,张大伟预计,北京等城市的房地产信贷政策后市将出现明显收紧,而楼市调控的力度或将继续加强。

 

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北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍。
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