沪版“国五条”细则公布后，清明假期来临，上海楼市不出意外地降温。前天和昨天，新房市场只有1个楼盘推出了80余套房源，与前一周周末18个楼盘开盘相比，供应量大幅减少。二手房市场上，不少卖家取消了挂牌选择观望，部分二手房门店4月份以来新挂牌的房源量为零。

为了赶搭新政“末班车”，3月份上海二手房新房市场双双交投活跃。据上海二手房指数办公室统计，3月份成交了约6万套左右二手房，超过2009年历史高位时单月3.2万套的成交纪录。一些前期观望的买家急于入市，正在洽谈中的买卖双方加快了速度，甚至租房客也开始购房。成交量大增直接拉动房价上涨。全市130个二手房监测板块中，有128个均价上涨，2个持平，无一板块均价下跌。相比之下，高端房源集中的板块，价格走势受客群数量限制影响，较为稳定。

由于担心二手房税费上涨推高新房房价，以及房贷政策进一步收紧，3月份涌向新房市场的购房者也明显增加。据上海搜房数据监控中心统计，3月份上海共成交新建商品住宅12683套，环比2月份增长190.2%；成交面积153.8万平方米，环比2月份增加180.7%，是自2009年12月以来近40个月的最高值。开发商也在加速推盘。3月份新建商品住宅新增供应面积达到132.9万平方米，比2月份增加了535.1%，同比增加96.9%。

“4月份首周楼市供应冷清，一方面因为开发商不想在清明节开盘，另一方面，沪版国五条细则刚刚发布，供需关系正发生变化，开发商在销售态势明朗之前，也不敢贸然行动。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，4月份上海楼市行情整体存在降温趋势，开盘量会低于3月份。作为3月与5月两个传统销售旺季间的过渡期，开发商正好乘机调整销售策略，为5月推盘聚力。

“沪版细则公布后，上海中原的350多家门店中，至少有2成卖家撤盘。”上海中原地产副总经理陈宇珏表示，还有不少卖家转售为租。4月份以来，上海中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约7成。目前，买卖双方重新陷入观望，一些中介门店4月份以来尚无成交。业内预计，下一步二手房市场的价格将趋于走稳，不排除个别案例因急切交易需求而降价求售。