阳光100生存之战 280万平芒果TOWN定命运

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:30:00

一位熟悉情况的人士透露,阳光100已经处于“缺地少粮”的境地,自从本轮房地产调控以来,没有上市的阳光100置业缺乏直接融资渠道,加上土地储备不足,项目开发人员流失等因素,导致阳光100从一个民营房地产开发企业,逐渐变为一个要为生存而战的公司。

现在,这个时刻来了!

郊区大盘之困

从拿地到设计、规划,历时近两年,芒果TOWN项目体量达280万平米,如果开发顺利,足够阳光100赖此度过未来3年。

但是,该项目位于清远,房地产市场供应过剩,周边又有万科恒大两个劲敌夹攻,芒果TOWN项目命运还存变数。

3月29日,阳光100集团董事长、总裁易小迪介绍,芒果town是阳光100探索一线城市的郊区化的尝试。

据了解,该项目位于广州北广清轻轨中心地段,广清城轨沿线银盏站与龙塘站间,占地约1400亩、总建筑面积280万平方米,未来预计容纳28000户业主,形成一个超10万人的大型社区,相当于一个小镇的人口规模。

类似这个项目的模式,阳光100还在无锡、沈阳、长沙等几个城市郊区有如此规模的大盘,均是体量超大,开发周期高达5-10年的项目。

但是,复合大盘的开发一般周期长,投资量大,阳光100并没有上市,而银行贷款很难支撑如此长周期的开发模式。

“于是,你经常会看到阳光100通过信托的方式融资。”一位不愿具名的证券分析师表示,阳光100经常通过各种信托和基金的渠道去融资,但是这种融资成本很高,赌注就是土地的升值潜力。而这个循环当中,最关键的是房子要尽快卖出去,才能偿还上信托等周期只有1-2年的融资。

2012年,房地产信托受到严控,而今年这一严控的趋势会加强。阳光100今年再通过信托融资会更难。

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阳光100生存之战 280万平芒果TOWN定命运
来源:地产中国网综合2013-04-08 09:30:00
一位熟悉情况的人士透露,阳光100已经处于“缺地少粮”的境地,自从本轮房地产调控以来,没有上市的阳光100置业缺乏直接融资渠道,加上土地储备不足,项目开发人员流失等因素,导致阳光100从一个民营房地产开发企业,逐渐变为一个要为生存而战的公司。
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