首页>阳光100生存之战 280万平芒果TOWN定命运
来源：地产中国网综合 2013-04-08 09:30:00 作者：王丽云 李劭婷
一位熟悉情况的人士透露，阳光100已经处于“缺地少粮”的境地，自从本轮房地产调控以来，没有上市的阳光100置业缺乏直接融资渠道，加上土地储备不足，项目开发人员流失等因素，导致阳光100从一个民营房地产开发企业，逐渐变为一个要为生存而战的公司。
现在，这个时刻来了！
郊区大盘之困
从拿地到设计、规划，历时近两年，芒果TOWN项目体量达280万平米，如果开发顺利，足够阳光100赖此度过未来3年。
但是，该项目位于清远，房地产市场供应过剩，周边又有万科、恒大两个劲敌夹攻，芒果TOWN项目命运还存变数。
3月29日，阳光100集团董事长、总裁易小迪介绍，芒果town是阳光100探索一线城市的郊区化的尝试。
据了解，该项目位于广州北广清轻轨中心地段，广清城轨沿线银盏站与龙塘站间，占地约1400亩、总建筑面积280万平方米，未来预计容纳28000户业主，形成一个超10万人的大型社区，相当于一个小镇的人口规模。
类似这个项目的模式，阳光100还在无锡、沈阳、长沙等几个城市郊区有如此规模的大盘，均是体量超大，开发周期高达5-10年的项目。
但是，复合大盘的开发一般周期长，投资量大，阳光100并没有上市，而银行贷款很难支撑如此长周期的开发模式。
“于是，你经常会看到阳光100通过信托的方式融资。”一位不愿具名的证券分析师表示，阳光100经常通过各种信托和基金的渠道去融资，但是这种融资成本很高，赌注就是土地的升值潜力。而这个循环当中，最关键的是房子要尽快卖出去，才能偿还上信托等周期只有1-2年的融资。
2012年，房地产信托受到严控，而今年这一严控的趋势会加强。阳光100今年再通过信托融资会更难。
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