上海3月份二手房成交创四年同期新高

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:20:00

据证券时报报道,“新国五条”细则出台后,在追赶“末班车”情绪影响下,二手房市场扎堆过户,交易激增。上海(楼盘)二手房指数办公室最新发布的数据显示,2013年3月成交约6万套,是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近2倍,创4年来同期数据的新高,且成交价格持续走高。

数据显示,今年3月上海二手房市场成交火爆,行情透支,二手房指数2661点,环比上涨1.72%。上海传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块以整体上涨1.8%领涨全市。其中,市中心4个区及浦东陆家嘴板块3月整体上涨1.55%,涨幅比2月扩大1.19个百分点。

业内人士认为,市区领涨、成交火热的原因有三:一是在20%个税转嫁买家的预期下,不少人改变计划选择购房并一步到位,其中相当部分选择市区内的次新房,面对卖家乘机加价只得无奈接受。而置换客担心连环交易中“低卖高买”吃亏,大致合意便快速出手。二是卖家面对“一房多客”趁机涨价,尤其是一些“满5年唯一”的免税房,买家闪签时有发生。三是一些老工房聚集的市区板块,挂牌量上涨一倍以上,挂牌价上涨5%,甚至当热卖时再跳价3%~5%。在共同追赶“末班车”下,买卖双方诚意契合,一般2天左右就会成交。

另外,记者了解到,“新国五条”细则的出台,也产生了倒逼刚需买家出手的效应,一些前期观望的客户急于入市,甚至租房客也开始选择购房,成交量大增直接拉动房价普涨。而高端房源集中的板块,价格走势受客群数量限制影响,并未出现全面大涨的局面。2013年3月全市130个板块中,上涨板块128个。

上海二手房指数办公室称,在地方细则尚未落地签,在不确定的政策预期下,一些洽谈中的买卖加速,买卖双方抢着追赶政策“末班车”。于是,二手房交易周期大幅缩短,闪签频现,甚至有的改善客在一天内买进卖出。同时,为了规避20%个税,二手房流程出现提前审税再进行交易。由于这种紧迫心理助推促使3月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰,这波购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静。

在月底“新国五条”地方细则落地节点前后,个案成交价格开始涨跌互现。随着“末班车”效应临近尾声,已有一些业主调低挂牌价格,希望赶在地方细则落地前完成交易。另外,一些感觉难以赶上“末班车”的买卖双方,也考虑延缓或取消交易计划。3月最后一周,来客量、挂牌量、成交量均现明显下滑。

据悉,3月最后一周,二手房成交逐渐降温,直至3月30日上海细则正式落地且并未看出有政策缓冲区,意味着这一波的“末班车”行情宣告终止。

3月30日,上海细则落地,强调对个人转让住房依法严格按转让所得20%计征所得税,并严格执行二套房贷政策,严禁或暂停发放三套及以上的房贷。

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“新国五条”细则出台后,在追赶“末班车”情绪影响下,二手房市场扎堆过户,交易激增。上海(楼盘)二手房指数办公室最新发布的数据显示,2013年3月成交约6万套,是2009年曾出现历史高位月成交3.2万套的近2倍,创4年来同期数据的新高,且成交价格持续走高。
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