上海新房市场火爆 开发商悄然提价

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:16:00

据证券时报报道,上海(楼盘)“国五条”细则落地没让二手房市场明显降温,却助推了新房市场的涨价势头。

清明假期,上海各个在售新盘都相当热闹,着急购房的刚需脱离二手房市场,立刻转投新房市场。“我就犹豫那么两分钟,理想的房子就被别人选走了。”在嘉定区一处正在销售的新盘现场,李小姐向中国证券报记者抱怨。嘉定区是上海新房供应量最大的区域,近期也出现了难得的热销场面。

新房的旺销使得开发商跃跃欲试进行提价,清明前开盘的小上海新城与农房西郊半岛开盘均价上涨5%,两天去化率依然超过八成。预计将在4月加推的前滩合生一号定价在4万元/平方米左右,而去年底该项目定价还只是3.3万元/平方米。虹口区内环大盘瑞虹新城价格从去年开盘时的4万元/平方米涨至如今的5万元/平方米。

即便是浦东一处销售平平的高端楼盘,售楼员仍然表示,上海细则的发布,会让新房项目涨价预期增强。根据新浪乐居楼盘中心数据显示,4月预计开盘的48个项目中,仅有3个项目明确有优惠,华润佘山九里、日月光伯爵天地和锦绣逸庭。

随着上海细则公布,改善型买家入市步伐明显加速,上海中高价位房源入市的步伐也在加快。其中,中海地产2009年拿下的长风地王项目中海紫御世家,是中海紫御豪庭的别墅项目,4月份将首次开盘推出29席房源,面积360-688平方米,均价预计10万元/平方米,总价在3600-6880万元/套之间。

同时,二手房市场悄然发生变化,“满五唯一”的房源变得十分紧俏,价格有所上涨,其他房源“转售为租”的则明显增多。“因为我的房子是"满五唯一",天天接到中介电话,问我的房子多少钱才肯卖,有买家等着要买。我想等等再看,暂时不卖,中介就守在我家门口,恨不得"切腹自杀"。”准备以小换大的业主殷先生告诉中国证券报记者,现在成熟小区二手房房源紧缺,“满五唯一”的房子真是一房难求。

中原地产浦东一家分店经理表示,自3月下旬起,每天出租房源挂牌量都在上升,租赁量随之上升,特别是上海细则出台后,日均租赁量相比前期上涨30%左右。不少眼见新政降临追赶“末班车”无望的二手房业主,转而投入租赁市场。

中国房地产学会副会长陈国强(财苑)表示,二手房市场面临个税调整之后,会影响到市场的成交量,供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群,会部分转移到新房市场。

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