首页>零售地产急转身：商业地产租售模式难以为继
来源：地产中国网 2013-04-07 08:23:00 作者：胡雯
多手段改造门店
开发商们其实很早就在探寻新的利润增长点和布局转型之路。高策地产总裁李国平对记者描述说，要想在未来保持商铺的价值，一定要打造电商无法取代的两种类型的商场。
第一种是社区便利型，本来就在家门口，比上网买还要方便，这种商场仍然有存在的价值；第二种就是综合性的消费广场，去了以后“有吃有喝有玩”，重视购物体验和购物乐趣。
从2012年开始，新开业的购物中心如果不是位于特别核心的商圈，一直在增加娱乐、培训、高端餐饮等业态，特别是考虑到未来中国人口结构的变化，均增加了与儿童相关的商业项目。这几种业态的总和从原来的占20％左右，已经拉高到如今的30％－40％。
第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼举例说，去年夏天开业的北京凯德购物中心（太阳宫），其儿童类、餐饮类加起来甚至占50％以上。
另外，高端的奢侈品牌比如GUCCI、Tiffany和爱马仕愈发受到商场青睐，因为这类品牌商受电商冲击不大，而且不管租金高低，它们都必须在重点城市的核心商圈保持曝光率。
记者了解到，今年前三个月，在三里屯Village北区、东方新天地和金宝汇等商场，新开业或新签约的商铺中，珠宝、皮具、美容、高端服装等高端项目占据了半壁江山，即使是餐饮业，出现的也都是绿茶、墨西哥餐厅、日本料理和咖啡等较有特色的商家。
除了在商户类型的选择上有所改变，多位开发商还认为，未来做商业必须在业态组合上有所创新。
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