据无锡日报报道，春暖花开的季节，楼市也进入到传统的“金三银四”销售旺季。市场网数据显示，锡城3月商品房成交明显呈现“慢热”态势，上月商品房日均成交量163套，最后四天相继突破200套，3月30日达到299套的“高位”。

年后需求释放推盘跟不上销售2月底，据多家地产网站统计，无锡至少有30家楼盘在“金三”有推新房源的计划。但实际的情况是，整个3月中上旬，仅有不到10家开发商推出了新房源。

据长江国际二期销售负责人透露，由于目前在售房源数量有限，不到半个月就卖空了，现在前来咨询的意向购房者还是络绎不绝，他们却苦于无房可卖。

无独有偶，3月下旬开盘的保利香槟国际二期，仅推出两栋楼共117套房源，项目推新当日仅一个小时就卖出近40套。位于锡东新城核心位置的红豆香江豪庭，也在前不久加推5号楼88-126平方米的二房和三房，短时间就去化多成。锡东另一大盘碧桂园，也赶在上月底推出精装高层房源，虽然相比上一次开盘均价涨了约400元/平方米，却仍然挡不住购房者的热情。

年后购房者的需求量出现了一波集中释放，开发商推盘的速度却没有及时跟上，因此使得锡城楼市“金三”有点“慢热”。据365地产家居网统计数据显示，无锡楼市3月商品房累计成交5066套，成交面积54.73万平方米，环比2月增幅分别为96%和97.8%，与去年同期的5657套成交量相比也相差不多。

新房均价微涨刚需改善齐发力虽然今年“金三”成交有些“慢热”，但成交均价却同比稳步上涨。统计显示，无锡商品住宅3月成交均价为7926元/平方米，环比2月微涨3.6%，同比去年3月每平方米上涨了612元，涨幅达8.4%。业内人士表示，无论是成交，还是房价，平稳上升是市场健康的表现。

“新政出台对二手房的影响比较大，将个税由1%改为差额20%，加大了换房的成本，会促使部分消费者的置业目光从二手房市场转投到新房市场。”新区某楼盘案场经理表示。作为市场主力的刚需置业者，房价的波动已成为困扰他们的“心病”。一位张姓市民最近刚入手一套新房，他本来指望“国五条”出台后能让房价降一点，“我看是降不下来了，还是早点买吧！”

中小户型依然是当下受到消费者青睐的房源，像日前比较热销的项目，如红豆香江豪庭的88-126平方米的二房和三房、碧桂园87-127平方米的产品等。“一部分改善型需求购房者近期

也提前出手了。”数据表明，在新政出台后的几周成交面积排行榜中，排名前十的楼盘均套销售面积几乎都在100平方米以上。保利香槟国际二期开盘推出的多套改善型房源中，143平方米的户型去化过半，销售情况最好。

此外，新政要求继续从严调控，还间接促使了商业地产顺势升温。业内人士指出，从目前多地方出台的“国五条”细则看，新政对住宅调控从严，恐怕会让很多二手房投资者及社会闲散资金吸引到商业地产领域，“这是商业项目发展的好时机。”