万通地产高管齐亮相 详解商业地产密码

来源:地产中国网 2013-04-02 20:47:00

地产中国网讯 4月2日下午,在万通地产举办的“2013年新品发布会上”,万通地产董事长许立率总经理云大俊等其他高管齐亮相,并发布了其“健康住宅的新一代标准”以及详细阐述了其商业地产路线图。

万通地产董事长许立

“我们的战略就是滨海新区、美国模式、这是万通价值观,未来我们依将坚守。”许立表示:“我们今天主要讲新品的发布,主要集中在绿色产品,还有业务模式,美国模式的不断深耕。”

据万通地产住宅建设事业部总经理刘力介绍,万通从安全、节能、环保等方面正在打造健康住宅的“升级版”;对今后开售的万通绿色健康产品,将全面提供核心设计十年免费保修。

此外,近年来,万通地产使尽浑身解数向商业领域转型,目前,其商用物业主要分布在京、津地区,已经在上海、杭州、成都开始投资。万通地产副总经理汪庆宏表示:“未来我们关注的一些重点区域包括以北京、天津为核心的环渤海区域,以上海、杭州为核心的长三角地区,以及成渝经济区,还有珠三角。”

汪庆宏介绍,在财务安排上,万通商用物业短期会以基金的方式运作,“我们把股权让给基金,在条件成熟的时候进行回购,实现公司长期的持有和运营,这是我们对核心资产的战略性安排。”

与此同时,为了平衡公司现金流及利润,万通地产亦在一些区域开发了销售信商业物业。“特别是在新的国五条的限制条件下,未来住宅开发会受到很大的限制,商业地产会成为未来开发的重点。当然,我们在这种销售性的开发物业,我们也会选择和基金合作,用基金放大我们的杠杆,实现规模化。”汪庆宏如是说。

那么,万通地产的商业地产与万达绿地等房企的商业地产相比,有何特别之处?

汪庆宏给出的答案是:第一,万通地产专注做商业地产,从业态上来看,重要亦写字楼为主,而不像其他地产商做商业地产包括酒店、住宅等等;其二,“我们做商业地产更强调运营管理能力,因为商业地产跟住宅有很大不同,多担当的是受人之托、替人办事,像工匠一样,那就一定要手艺好。”

实际上,早在2011年4月,万通地产对外宣布进军商业地产,当时许立称,公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%-30%的目标。

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万通地产高管齐亮相 详解商业地产密码
来源:地产中国网2013-04-02 20:47:00
4月2日下午,在万通地产举办的“2012年新品发布会上”,万通地产董事长许立率总经理云大俊等其他高管齐亮相,并发布了其“健康住宅的新一代标准”以及详细阐述了其商业地产路线图。
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